房产证上可以写小孩名字吗？写小孩名字好吗？

• 133****8780 我认为如果是首套房，**好是写父母的名字，既符合实事求是的原则，也利于培养孩子自力更生，自食其力的精神。
  再者你们如果给了孩子首套房，孩字子有能力自己买房时就要算第二套房了。不知那时国家的购房具体政政策将发生怎么样的变化。再我要问父母现在多大年龄了，你们的孩子成家后，万一碰上个不好打交道的媳妇，媳妇不愿意和老人同住，你们如果财产不是很多的话，那就比较麻烦，后悔也来不及了，如果你们有很多资产，又还有其他子女的话就会好一些。
  仅供参考！ 2019-06-11 23:52:02
• 145****7436 陈姨**近有点烦。老两口在老东山区有套房想留给刚上大学的儿子，不管是赠与还是买卖，都有不小的一笔费用，就想等自己百年之后，给儿子继承，“因为这样税费**省”。但**近遗产税的说法又让陈姨心痛肉跳，究竟该不该现在就加上儿子的名字呢？
  
  遗产税究竟何时开征？起征额是多少均没确定。如果现在房产证就加上儿女的名字，到时可能会成为孩子独立购房时的障碍和负担。比如孩子因为工作原因或者并不想住在老城区，毕业后打算自己买房，可能多付**。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照现有政策，申请住房公积金按揭贷款购买住房的，**低**款比例降低至20％，并可享受首套优惠房贷利率。
  
  对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  
  对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款**低**款比例为40%，而且相应的税费也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了儿女的名字，他们在购买自己的首套住房时，以广州目前的房价，会增加不小的压力。
  
  另外，广州的限购政策依然存在，父母老房子加上儿女名字，让他们失去一次改善的机会。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活何其凄惨。
  
  对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚 2019-06-11 23:51:54
• 134****3929 只问好处是不对的，其实做孩子（指未成年）的名字弊大于利
  利：
  1、避免遗产税（还未出台）
  2、过户的20%的个人所得税
  3、避免物业税（现在只是部分城市试点）
  注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有，楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的
  弊：
  1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖，你需要再买一套做小孩的名
  2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦
  3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多
  4、小孩的教育问题 2019-06-11 23:51:18
• 153****6553 可以。房产证上写小孩的名字是完全可以的，视为父母对其的赠与。并不需要专门或单独办理任何手续。
  
  一般情况下未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
  
  根据《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此如果房产证写未成年孩子的名字，在房产出售转让产权时，如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的，将不能办理产权过户手续。 2019-06-11 23:51:10