首先你这房子需要产权清晰，你爹妈手里要有他们姓名的房产证，契税证，以及土地证。还需要他俩身份证，户口本，结婚证，户籍所在地住房情况证明。你是受让方，需你的身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明，如果你有配偶，还需要你配偶住房情况证明，你们是直系亲属，可以选择赠与和买卖现在就过户这房子给你，也可以由你爹妈书写遗嘱指定以后你继承。具体税费，按照你们过户方式不同而不同。一切以评估价来计算和缴纳税费。过户手续是在你们这房子所属地的房管部门交易中心办理。可以拿齐全证件去那里咨询办理过户流程。
全部3个回答 >房产证办理过户的具体流程是怎样的？
188****3063 | 2025-07-27 19:12:22
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180****6877 办理房产证过户时，如果涉及贷款，建议提前与银行沟通，了解贷款审批流程和所需材料。过户前，银行会进行贷款审批，审批通过后，方可办理过户。过户后，银行会将贷款发放至卖方账户。整个过程中，我会为您提供专业的贷款咨询和建议，确保贷款顺利进行。 2025-07-28 16:27:53
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166****8069 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，房产证过户需遵循以下流程：签订买卖合同、提交过户申请、缴纳税费、办理过户登记。具体流程和所需材料可能因地区政策而异，建议咨询当地房产交易中心。 2025-07-27 22:43:14
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185****5837 办理房产证过户流程如下：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。接着，双方携带身份证明、房产证、买卖合同等材料，前往房产交易中心办理过户手续。交易中心会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。税费缴纳完毕后，交易中心会办理房产证过户登记，将房产证上的产权人变更为买方。最后，买方领取新的房产证。整个流程大约需要1-2个月。作为房产经纪人，我会全程协助您办理过户手续，确保流程顺利进行。 2025-07-27 22:35:58
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二手房过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
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过户手续如下：1、通过房屋中介寻找购房者或是房源，签订二手房买卖协议；2、由房屋中介带领你办理，像导游一样，带你房产局一日到二日游。。。。补充：如果你已经自己联系好了买（卖）家，双方共同去当地的房产局交易大厅，应该办理的项目有：1、缴纳房屋契税、营业税（不满5年的房屋需要缴纳)、土地出让金（非全产权的房屋需要缴纳）；2、签订房屋买卖协议书；3、核实房屋的档案（包括查询该房屋有无查封、抵押、预购的情况）要缴纳查询费用并提供申请人身份证；4、到房产科办理房屋转移登记，填写申请表；5、缴纳房屋转移登记费（住宅：基本费80元，增加共有人10元；非住宅：基本费550元，增加共有人10元）。办完这些，恭喜您，没有其它突发事件的话，45天左右您就可以拿到新的房产证了。
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流程是：1、先买受人本人持身份证原件及拍卖成交确认书原件到房屋测绘所申请房屋重测绘。2、买受人本人持身份证、拍卖成交确认书、拍卖裁定书、协助执行通知书、房屋测绘图纸等原件，到房管局申请过户。具体手续按当地司法过户房产的要求。
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流程是：1、先买受人本人持身份证原件及拍卖成交确认书原件到房屋测绘所申请房屋重测绘。2、买受人本人持身份证、拍卖成交确认书、拍卖裁定书、协助执行通知书、房屋测绘图纸等原件，到房管局申请过户。具体手续按当地司法过户房产的要求。
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