我听说商业用房不能就近上学，是真的吗？学区房好像只认住宅，商业用房不享受这个待遇。
全部6个回答 >商业用房可以落户、上学吗？
158****9483 | 2025-07-25 19:23:24
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184****8207 购买前需核实土地性质：通过不动产登记中心查询土地用途（若为“城镇住宅用地”则可能为“商住房”，需注意政策风险）；中介宣传“可落户”多为误导，需以官方文件为准。 2025-07-26 23:06:14
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180****7075 部分城市有特殊政策：如广州部分商业公寓可“商改住”（补缴土地出让金后转为住宅性质），但需符合规划条件；深圳明确禁止“商改住”，商业公寓仍无法落户。 2025-07-25 23:55:29
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158****4951 通常不能：商业用房土地性质为商业/办公，不属于住宅用地，无法办理户口迁入；义务教育阶段入学按“划片政策”，商业用房无学区划分，子女需按实际居住地址统筹安排学校（部分城市允许凭租赁合同入学，但不保证优质学校）。 2025-07-25 19:38:44
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商业用房是不能迁入户口的，如是商住两用的则可以。
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商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。 从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。 如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。 综上，对于是否**终落户，取决于产权证上所标注的信息，如果房屋为住宅那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用那么落户是政策所不允许的。
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商业用房不能落户口。
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可以的！按房产证写的用途来判定，而不是实际用途。但每个地区现在对房地产的调控的不一样的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相结合才给落户，特别是大城市。
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