1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《**高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
全部4个回答 >开发商未按时交房怎么办呢？
130****1248 | 2025-07-22 13:40:20
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180****9802 开发商未按时交房，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿损失。根据《合同法》第107条，开发商应承担违约责任。购房者应及时与开发商协商，要求其尽快交房并支付违约金。如协商无果，购房者可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。 2025-07-30 09:16:03
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180****7108 开发商未按时交房，可能与资金链紧张、施工进度延迟等因素有关。这不仅影响购房者的权益，也对开发商的信誉和市场竞争力造成负面影响。建议购房者及时与开发商沟通，要求其承担违约责任。同时，购房者也应关注市场动态，评估开发商的履约能力，以降低风险。 2025-07-25 13:36:15
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134****1202 开发商不按时交房，就像约会迟到，让人等得花儿都谢了。不过别急，合同在手，违约金和赔偿金都是你的。跟开发商好好谈谈，不行就找律师，法律会给你撑腰。 2025-07-23 13:25:32
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131****8212 根据《商品房销售管理办法》第30条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果开发商未按期交房，购房者可以要求开发商支付违约金。同时，购房者也可以向房地产主管部门投诉，要求主管部门对开发商进行处罚。 2025-07-22 22:52:15
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134****5902 作为房产经纪人，我建议您首先查看购房合同中关于交房时间的条款。如果开发商未按时交房，您有权要求开发商支付违约金或赔偿损失。同时，您也可以与开发商协商，要求其尽快交房。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决。根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，您有权要求开发商承担违约责任。建议您及时与专业律师沟通，了解您的权益，并采取相应的法律行动。 2025-07-22 22:06:48
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如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从2009年6月30日的次日开始计算。房价乘以万分之三。还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息！
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主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。一般来说，如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。条款分析如下：(1)买受人的合同解除权出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。
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在你的合同上应该有注明双方的免责条款，比如由于什么不可抗力的因素，又是什么停水停电，交通管制之类的。也刚好因为这些原因所造成的，你暂时还没有办法索赔。不过你要看延期久吗，若太久，可能就有别的原因了，你就要多留心是开发商缺资金，还是因为某个手续不全等，找到真正的原因就等于抓住他的软肋，这样才可能有条件索赔。还有，合同上还有延期交房时，开发商应该按房屋总价多少分之一的比例乘所延期的天数赔赏给你，如果有这条款的话，你就努力去找个合理的理由和开发商谈判，当你有足够充分的理由合证据时，再起诉。当然了，买新房都算件喜事，只要拖个把月能交上也没有什么，就担心一拖再拖，房开来个金蝉脱壳，房子也成烂尾楼就麻烦了。建议你多打听下看看。
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我听说如果开发商没有按时交房，我们作为购房者可以要求他们支付违约金。但是具体怎么操作，我也不是很清楚。可能需要找专业的律师或者房产中介咨询一下，看看他们有什么建议。
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