买现房时可以不拿钥匙吗？

一般会在业主收楼的时候领取钥匙，但是领钥匙不是重要的，收楼才是重要的，如果房子竣工了，开发商自然会通知收楼，并且从通知收楼后的某一个时期起开始计收物业管理费，如果你迟迟不去收楼领钥匙，一样要交物业管理费的，并不能因为不去收楼领钥匙就不用交物业管理费。当然如果购房合同承诺8月份交楼，逾期交楼，开发商是要按照合同赔偿的。

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　　新房交房检查项目登记表　　文件：　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□　　门　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□　　6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□　　7. 门插是否插入得太少？ 是□否□　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□　　窗　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□

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1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。2．业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。3．国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。4．业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。

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新房交房检查项目登记表　　文件：　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□　　门　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□　　6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□　　7. 门插是否插入得太少？ 是□否□　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□　　窗　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□

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1、新建房屋具备了入住条件，开发商应该事先发函（理想的是发挂号信）通知购房人，函中约定交房时间。若购房人逾期未来收房，开发商还应发催告函催收房。函中还应注明，至某日起，该房屋的风险责任将依法转移到购房人（这些都该在购房合同条款中体现）。这句话的内涵有很多，大家可以想象、发挥。2、开发商会通知物业，凡是已经具备交房条件的房屋，其管理费都由购房人出，并自应该收房的那天算起。3、物业公司获知购房人名单后，它也会从及时收缴物业费的角度，向购房人催告。按照物业管理的行规，它有权向拖欠物业费的业主追索逾期缴纳的滞纳金。注意是“有权”而不是法定！4、即便是没卖出的还是卖出后未来收房的空置房，物业费打不打折不是缴费人说了算，物业可以不同意打折。上海曾经有个判决案例，一外地人在本市某小区拥有26套空房，与前期物业谈妥，空房物业费打折。后来换了家物业公司，他仍这样主张但未获得同意，他就拒交以至于法庭相见，**后还是判决付清全款，没打折成。

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