1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人 .
全部5个回答 >新房验房的具体步骤是什么?
181****6794 | 2025-07-26 21:10:13-
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130****4807 在验房时,请注意检查房屋的产权证明和质量保证书,以确保房屋的合法性和质量。这将有助于您在申请房贷时提供必要的文件,加快贷款审批流程。 2025-07-31 21:03:18
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184****1264 根据市场数据,新房验房中最常见的问题包括墙体裂缝、水电设施故障和装修材料质量问题。建议购房者在验房时重点关注这些问题,以降低购房风险。 2025-07-27 16:08:20
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150****6289 验房时,重点关注结构安全、水电设施和装修质量。结构无裂缝,水电正常,装修无瑕疵,基本就没问题。 2025-07-26 23:57:06
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130****0747 新房验房是确保房屋质量的重要环节。首先,检查房屋结构,包括墙体、地面、天花板等是否有裂缝或变形。其次,检查水电系统,包括管道、电线、开关插座等是否安装到位且功能正常。再次,检查门窗,确保其密封性和开启顺畅。此外,检查室内装修材料和施工质量,如地板、墙面、瓷砖等。最后,检查房屋相关文件,如产权证、质量保证书等是否齐全。验房过程中,建议聘请专业验房师,以确保全面、专业地检查房屋质量。 2025-07-26 22:25:21
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一、一般的买房流程1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。3、实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。4、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。二 、买房的注意事项1、储备购房知识买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,恐难以驾驭,更会多花冤枉钱!所以,购房者储备一定的买房知识很有必要,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。2、合适**重要人人都想入住大房子,认为这样才更舒适。其实不然,在小编看来,买房并非越大越好,而是合适**重要。试想一下,三口之家住在500㎡的大房子,是不是会很冷清,缺乏人情味呢?3、**好买现房虽说期房比现房价格便宜,但存在很多不确定性因素,比如延期交房,房屋质量无法保障,所以,如果购房者条件允许,**好买现房!4、尾房性价比更高为了避免尾房无人问津,有些开发商会把好房子留在**后,如果购房者耐心选房,那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。5、做好购房预算买房可不仅仅只是付完**就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有未来一些重大支出,这些都需要计算在购房预算中,以免日后陷入经济困境。6、优先满足第一需求不同的人买房的目的就会不一样,比如投资房产、婚房、孩子教育,不管你出于何种目的买房,**好优先满足第一需求,比如为了孩子教育,那么**好房子靠近**。
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装修主要核心体现在四个板块:一是设计,和主人的要求审美有关,合适的才是**好的;二是材料,材料不环保质量不好,装修出来问题必然很多;三是施工,再好的材料没有好的管理好的施工也都是白搭;四是服务,包括售前售中和售后,服务不完善,就算装修的不错,心里也总是有些遗憾或芥蒂
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你要先想好怎样怎样装修,什么格局,这样说吧,水电是必须要先做的,因为这些是要做在墙里或者地下,总之是在暗处,也就说水电是坐在其他所有装修的下面的,所以一定要先做,但是水电是要符合你的装修风格的,你想在什么地方装灯,什么灯,什么地方要放洗衣机,微波炉,这些都要事先安排好,之后才能确定插座和水龙头还有下水的位置,还有计算电线和水管的长度等等!所以1,要现有整个房屋的装修效设计图纸,这个要你和设计是共同完成2,水电先期做好(网络宽带,卫星电视),卫生间做防水,3,购买装修材料4,木工5,墙面,吊顶6,地面(地板或者地砖)7,灯饰,门,门锁,厨房橱柜安装,水槽以及下水管安装,煤气灶安装油烟机安装8,购买家具,电器,
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首先呢 是根据自己的喜好,定下风格,大体色调等,然后根据功能 进行墙体改造,要是有中央空调,散热片请在水电之前进场。要是地暖的话 就在水电结束之后进场。接下来是 瓦工,木工,油漆工,然后是水电工再次进场安装 灯具,洁具,装地板,装门,保洁
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