谁来讲下买房具体步骤是怎样的？

• 132****7019 一、一般的买房流程
  
  1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  
  2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。
  
  3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
  
  4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  
  5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  
  6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  
  7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
  
  二 、买房的注意事项
  1、储备购房知识
  
  买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。
  
  2、合适**重要
  
  人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适**重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？
  
  3、**好买现房
  
  虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，**好买现房！
  
  4、尾房性价比更高
  为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在**后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。
  
  5、做好购房预算
  
  买房可不仅仅只是付完**就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。
  
  6、优先满足第一需求
  
  不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，**好优先满足第一需求，比如为了孩子教育，那么**好房子靠近**。
  
  2019-09-19 20:10:55
• 155****0292 如果你只有两周的时间，又申请贷款的话那肯定是来不及的！办理贷款的手续很麻烦。如果你买的是现房（已盖好），会经历交房款，契税，维修基金及物业管理费等一系列费用，还要办理贷款，办理贷款银行是有期限的，好像是半夜月内办完。
  如果你自己办理贷款能省一些钱，但是巨麻烦，如果委托给开发商和中介公司，那就会花掉一笔不小的费用，但是自己省力，建议还是委托。
  你的情况是可以申请贷款的，只要单位能开工资证明，合同期限在银行要求年限之内就行。 2019-09-19 20:10:47
• 157****6160 1、选房
  购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
  2、签订认购书
  《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：
  ①买卖双方当事人的基本情况；
  ②房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；
  ③房屋价款计算；
  ④定金；
  ⑤签署正式买卖合同的期限；
  3、交定金
  很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。但是小编要提醒大家注意，根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。 2019-09-19 20:10:42
• 153****3799 一、评估自己的经济能力
  买房时你应该以自己的实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”，房子不在贵，要适合自己才较好。
  二、挑选合适的房源
  要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外较好了解一下房屋的区域价值和利润，你应该不会想要买到贬值的房子吧。
  三、仔细检查“五证”
  要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  四、签订合同并登记备案
  签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。在合同中，你必须要把所有疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。
  五、谨慎验收房屋
  窗台下面有无水渍；地脚线接口是否妥当；地板有无松动；墙身、顶棚楼板有无特别倾斜；开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。 2019-09-19 20:10:37
• 138****9176 　　买房流程：
  　　第一环节：着手准备买房
  　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  　　第二环节：挑选房源
  　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
  　　第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
  　　一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
  　　第四项环节：谈判签定买卖合同
  　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  　　第五环节：办理贷款
  　　二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  　　第六环节：办理产权过户
  　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  　　第七环节：验房入住
  　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 2019-09-19 20:10:28