1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人 .
全部5个回答 >贴瓷砖方法是怎样的?**好有具体步骤
146****8777 | 2014-03-27 15:42:32-
144****8295 首先墙面是厨房间还是卫生家还是厅内强呢?一,厨房间,可以用抛光砖或者瓷片,抛光砖600.600mm要切割城600.300mm的根据墙面的宽和高决定是横向铺还是竖向铺。瓷片铺贴时一般要离缝铺贴的,然后用填缝剂。
二.卫生间,可以用抛光砖,仿古砖,瓷片。仿古砖和抛光砖都需要切割。记住要离缝铺贴。
三.客厅内建议用抛光砖或者水晶瓷《微晶砖》,一般铺贴时都有水泥和粘砖胶水混合在一起粘贴的, 2014-03-27 15:46:23 -
132****8742 贴砖前应先清理基层,如墙面上有石灰膏、乳胶漆、壁纸等装饰物,或地面上有污物,一定要清理干净,否则水泥砂浆与基层粘结不牢;
另外,如果墙体自身有裂缝,应做妥善处理后才可贴砖,以免日后基本结构裂缝变大导致墙面砖开裂或脱落;还有,对于平整度或垂直度差距太大的地面、墙面,还要用水泥砂浆进行找平处理。铺前还要比较瓷砖的色彩差异。(这一部分工作非常重要,但装潢工人经常会由于偷懒往往会马虎了事)其次,墙面砖要充分浸水。因为墙面砖有着较高的含水率,在粘贴时必须考虑到它的这一特性。贴砖前基层应充分浇水湿润,瓷砖也应在水中浸泡至少20分钟后充分阴干方可使用。否则,砂浆中的水分被干燥的基层和瓷砖迅速吸收而快速凝结,会影响其粘结牢度。否则,墙砖会从水泥里吸收水分,使水泥无法起到粘贴剂的作用。 2014-03-27 15:44:07 -
131****1151 铺贴方法:
1. 一是墙砖应从下向上铺贴,且一面墙不能一次贴到顶,接缝一般为1~3毫米;二是铺贴前要先处理墙面的平整,处理裂缝;三是粘结材料的涂抹要中间稍高于四周,用橡胶锤敲击表面以固定,这样一来可以避免空气积存于粘结层中。同时要进行水平检测;四是粘结材料要挑和适当,一般墙面水泥与沙比例为1:4,地面水泥与沙比例为1:3
2. 地面要打平。有一些土建地面是不平的,遇到这种情况大家应该把不平的地方用水泥沙浆铺平。铺设时可以用不同的色彩的瓷砖(较深色的)把周围框起来,而框内的瓷砖用较浅色的。当然,厨房跟厕所的地面一定要有倾斜度,这样是为了方便排水。
3. 瓷砖装修另一个要注意的是防水层的处理。在厨厕之些地方的墙面更应高度注意。因为更换瓷片通常会破坏原有水泥沙桨防水层。补救办法是在贴设瓷砖前先打一层沥青防水层。瓷砖之间的缝填白水泥也应补好:
4. 砖面要镶平,角度要准确,接口要对线;瓷砖在使用前要浸水半日;厕所地面要有适当斜面,不可积水 瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥,不可在砖面上留有水泥污渍;地砖铺彻完后要用纸板等覆盖砖面,并至少24小时后才能在砖面上行走;
5. 先将平面扫净湿润,用1:3水泥砂浆打底,厚6毫米。墙面要略微带毛,但必须平整。要计算纵横块数,定出水平分格。打完底后隔3-4天开始粘贴瓷砖。贴瓷砖时要先浇水湿润墙,在**下面一层瓷砖底部放好垫尺板,垫尺板必须保持水平线,并将它固定好。 瓷砖应预先浸透水分取出稍阴干,由垫尺板上沿着往上贴。在1:2水泥细砂中加入适量3-4%107胶,可改善砂浆的和易性。减缓凝结时间。以方便粘贴和防止砂浆流淌。将砂浆抹于瓷砖背面,贴上墙上用橡皮锤轻敲砖面,使灰浆挤满。贴完底层一层瓷砖后,将靠尺垂直放置作为竖向标准。贴时一般从阳角开始,以便不成整块的瓷砖对齐缝。所有纵横缝都须对齐,砖面沾着的灰浆应在未干时擦掉,贴完后用清水冲洗擦净,缝子用白水泥擦干。 在水泥砂浆抹灰墙上贴瓷砖 在墙面上找出纵横基准线,算好层数,接着再用掺入5-7%107胶的水泥素浆粘贴。如墙面很平整,先用纯水泥浆扫一遍,在其没干时开始粘贴。因粘结层不掺砂,故很薄,只有2-3毫米厚,粘结时易于平整,所以这是一种很方便经济的方法。
6. 设置地面标准高度面
(1)在刷干净的地面上,摊铺一层1:3.5的水泥砂浆,厚度小于10毫米。
(2)用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线,以及垂直交叉的定位线。
(3)按定位线的位置铺贴瓷砖。用1:2的水泥砂浆摊在瓷砖背面上,再将瓷砖与地面铺贴,并用橡皮锤敲击瓷砖面,使其与地面压实,并且高度与地面标高线吻合。铺贴8块以上时应用水平尺检查平整度,对高的部分用橡皮锤敲平,低的部分应起出瓷砖后用水泥浆垫高。瓷砖的铺贴程序,对于小房间来说(面积小于40平方米),通常是做T字形标准高度面。对于房间面积较大时通常按在房间中心十字形做出标准高度面,这样可便于多人同时施工。
7. 铺贴大面 铺贴大面施工是以铺好的标准高度面为标基进行,铺贴时紧靠已铺好的标准高度面开始施工,并用拉出的对缝平直线来控制瓷砖对缝的平直。铺贴时水泥浆应饱满的抹干瓷砖背面,并用橡皮锤敲实,以防止空鼓现象。并且一边铺贴一边用水平尺检查校正。并即刻擦去表面的水泥浆。 对于卫生间、洗手间的地面,应注意铺贴时做出1:500的返水斜度。 整幅地面铺贴完毕后,养护2天后,再进行抹缝施工。抹缝时,将白水泥调成干性团,在缝隙上擦抹,使瓷砖的对缝内填满白水泥,再将瓷砖表面擦净。
8.
一、施工准备
1、基层处理 1)混凝土墙面处理:用火碱水或其他洗涤剂将施工面清洗干净,用1 :1水泥砂浆甩成小拉毛,两天后抹成1:3水泥砂浆底层。 2)砖墙面处理:将施工面清理干净,然后用清水打湿墙面,抹1:3水泥砂浆底层。 3)旧建筑面处理:清理原施工面污垢,并将此面用手凿处理成毛墙面。
2、瓷砖铺贴前应充分浸水,以保证铺贴牢固。
二、铺贴程序及方法 基层抹灰——结合层抹灰——弹线分格——帖砖——钩缝——清理
1、基层抹灰:此工序应严格控制垂直度,表面越毛越好。
2、结合层抹灰:底层抹灰一天后,用1:1.5水泥砂浆抹灰。
3、弹线分格:注意弹线时将异形块留在不显眼的阴角或**下一层。
4、釉面砖铺贴 1)以所弹分格线为依据进行铺贴,将1:2水泥砂浆用灰匙抹于瓷砖背面中部异迅速贴于结合层上。 2)在瓷砖铺贴过程中,在贴砖面之外,用碎铀面砖作两个基准点,以便铺贴过程中随时检查平整度。
5、钩缝:整幅瓷砖铺贴好后,应立即用湿布擦去砖面上的水泥等异用水泥浆钩缝。
6、清理
9. 请注意外包装上标明的尺寸和色号,使用完同一尺寸和色号,才可使用邻近的尺寸及色号。
2、铺贴前请先将防污剂擦拭干净,露出图案,许多有方向性的图案,应将产品按图示的方法铺贴,以求**佳装饰效果。
3、产品铺贴前请按上述方法在空地上将要铺贴的产品每10平方米一组全部铺开观察,若有明显色差,请立即停止使用与经销单位联系。
4、铺贴前应用水泥砂浆找地面或墙面,并按砖体尺寸划好线,划线时需预留3-5mm的灰缝,以防粘结物与砖体膨胀系数不一致而导致不良后果产生。
5、建议使用525#水泥浆或水泥及瓷砖粘贴剂的混合浆调匀后进行铺贴。铺贴前不必将砖浸湿。
6、铺贴地面时,**好先在抹平后并划好线的墙面或地面距离一定高度拉两根互相垂直的级,用水平尺较水平。
7、取适量的粘浆于主墙角,准平至约1CM左右厚即取第一片砖平铺于粘浆上,持木锤轻轻敲至粘牢并保证砖面及边缘与所拉线处于平等或垂直位置,其余砖依次铺贴直至完成;粘浆稍干后,用木榍或细砂置于砖面弄干净余浆及表面。
8、铺贴12小时后应敲击砖面检查,若发现有空敲声应重新铺设,所有砖铺贴完成品24小时后方可行走,擦洗。 干铺法:用1:2。5(体积比)水泥加沙子洒水搅拌均匀,升干湿状的干性水泥砂浆(干湿稠度,用手捏成团不松散为宜)。如地面右坡度排水,应做好找坡0.5%~1%的返水坡度,并做出基准点,接基准点啦水平通线进行铺设。找平层用大杆刮平,再用抹子拍实。找平层厚度宜高出地砖底面标高水平线2~3mm。再铺地砖之前,先在基层表面均匀抹素水泥浆一道或在地砖背面抹刮素水泥浆一层,增加砂浆与地砖的粘接度。铺设时用橡皮锤敲击地砖,使其与地面压实,并且高度与地面标高离线吻合,铺贴4或8快以上时应用水平尺检查平整度,对高的部分用橡皮锤敲平,低的部分应起出地砖用砂浆垫高做平。 一般房间应先里后外沿控制线进行铺设,即先从远离门口的一边开始,按照试拼编号,依次铺设,逐步退至门口。 湿铺法:用1:2。5(体积比)水泥加沙子加清水搅拌均匀,成湿状的水泥砂浆(加大量比干硬性水泥砂浆多)。铺设之前先沿墙面弹出地面标高线,然后在房间四周做灰饼,灰饼表面应比地面标高线低一块地砖的厚度,再安灰饼标筋,铺设地砖时边铺砂浆边铺地砖。用橡皮锤敲平拔缝。其铺设做法与干铺法相同,不同之处时水泥砂浆水灰稠度不同。其铺设效果干铺法比湿铺法平整。同时干铺法比湿铺法人工单价每平方要高2-3元。 2014-03-27 15:43:01
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一、一般的买房流程1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。3、实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。4、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。二 、买房的注意事项1、储备购房知识买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,恐难以驾驭,更会多花冤枉钱!所以,购房者储备一定的买房知识很有必要,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。2、合适**重要人人都想入住大房子,认为这样才更舒适。其实不然,在小编看来,买房并非越大越好,而是合适**重要。试想一下,三口之家住在500㎡的大房子,是不是会很冷清,缺乏人情味呢?3、**好买现房虽说期房比现房价格便宜,但存在很多不确定性因素,比如延期交房,房屋质量无法保障,所以,如果购房者条件允许,**好买现房!4、尾房性价比更高为了避免尾房无人问津,有些开发商会把好房子留在**后,如果购房者耐心选房,那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。5、做好购房预算买房可不仅仅只是付完**就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有未来一些重大支出,这些都需要计算在购房预算中,以免日后陷入经济困境。6、优先满足第一需求不同的人买房的目的就会不一样,比如投资房产、婚房、孩子教育,不管你出于何种目的买房,**好优先满足第一需求,比如为了孩子教育,那么**好房子靠近**。
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公积金封存分两种,一种是单位内部封存,一种是集中封存。单位内部封存是指职工在离退休之前与单位中止工资关系(人事劳动关系仍在原单位)并不再缴存住房公积金。因各种因素导致住房公积金缴存中断,住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时,中断缴存的住房公积金账户应给予封存处理。公积金封存分两种,一种是单位内部封存,一种是集中封存。单位内部封存是指职工在离退休之前与单位中止工资关系(人事劳动关系仍在原单位)并不再缴存住房公积金。集中封存是指职工在离退休之前,由于辞职、被解聘、开除等原因与单位终止劳动关系,且不符合支取条件的职工,单位为其办理集中封存。公积金封存条件1、被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的;2、职工所在单位撤销的;3、职工与单位解除劳动合同、未重新上岗的;4、职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的;5、职工在服刑、劳教期间的;6、经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的;7、其它原因需要封存的。【注】:职工账户在封存状态时不能申请住房公积金贷款,但因购买自住住房的可以提取账户内余额。公积金封存要哪些资料公积金封存所需资料有:本人身份证原件及复印件;住房公积金汇缴变更清册。公积金封存流程1、单位内部封存由单位在中止工资关系之日起30日内,到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续,把职工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中;2、下岗职工经单位职工代表大会批准,征得职工本人同意后停止缴存住房公积金的,也应办理封存手续,并将其封存在单位帐户内;3、集中封存由原单位在30日内将该职工结余的住房公积金,转到住房公积金集中封存帐户统一封存管理。公积金封存后如何启封1、职工与单位恢复工资关系的,单位应当在恢复工资关系之日起30日内,携带住房公积金汇缴变更清册到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的启封手续,启封后,单位应为该职工继续缴存住房公积金;2、职工重新就业与新单位建立劳动关系的职工应到集中封存的经办行办理启封手续,并将住房公积金转入到新单位。公积金封存后转移1、职工与单位解除劳动关系,未落实新单位或新单位未建立住房公积金的,单位应自劳动关系终止之日起30日内,持职工身份证复印件到经办网点,将职工住房公积金账户转入中心集中封存户;2、单位合并、分立、撤销、解散、破产,职工未落实新单位或新单位未建立住房公积金的,单位或清算组织应当自办妥变更或注销登记之日起20日内,持中心的《单位账户注销登记表》到经办网点,办理职工住房公积金账户转移或集中封存手续;3、集中封存户职工与新单位形成劳动关系后,新单位应自与职工建立劳动关系之日起30日内,为职工办理住房公积金账户转移手续。
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装修主要核心体现在四个板块:一是设计,和主人的要求审美有关,合适的才是**好的;二是材料,材料不环保质量不好,装修出来问题必然很多;三是施工,再好的材料没有好的管理好的施工也都是白搭;四是服务,包括售前售中和售后,服务不完善,就算装修的不错,心里也总是有些遗憾或芥蒂
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你要先想好怎样怎样装修,什么格局,这样说吧,水电是必须要先做的,因为这些是要做在墙里或者地下,总之是在暗处,也就说水电是坐在其他所有装修的下面的,所以一定要先做,但是水电是要符合你的装修风格的,你想在什么地方装灯,什么灯,什么地方要放洗衣机,微波炉,这些都要事先安排好,之后才能确定插座和水龙头还有下水的位置,还有计算电线和水管的长度等等!所以1,要现有整个房屋的装修效设计图纸,这个要你和设计是共同完成2,水电先期做好(网络宽带,卫星电视),卫生间做防水,3,购买装修材料4,木工5,墙面,吊顶6,地面(地板或者地砖)7,灯饰,门,门锁,厨房橱柜安装,水槽以及下水管安装,煤气灶安装油烟机安装8,购买家具,电器,
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