卖房过户后再买算首套要分情况来看：1、如果首套房是按照全款进行购买的，在卖掉之后又申请住房贷款购买新的住房，是按照首套房进行计算。2、在认房又认贷的情况之下，贷款购买的房子再次出售掉，也同样算二套房，因为之前有过贷款记录。3、在认房不认贷的情况之下，无论购买的房子是否是全款，只要名下的房子出售掉没有住房，然后又申请购房贷款来买房的话，是按照首套房进行计算的。首套房的优势1、大部分地区的首套房，首付比例都在20%或30%，而有一些二套房的首付比例已经上升到了60%。2、二套房的贷款利率会比首套房的贷款利率上浮10%左右。3、在购房的时候，所缴纳的契税也会不同，享受套房的契税是百分之1~3%, 而二套房的契税，基本上都是按照3%来进行计算的，不能够再享受首套房的优惠政策。买二套房必须还清首套房贷款吗1、如果申请的是住房公积金贷款，特别是首套房，也是公积金贷款购买的，就需要还清之后才能够申请下一次的贷款。若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。2、申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。
卖房过户后再买算首套吗？
180****5319 | 2025-07-20 16:36:34
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131****1367 我听说卖房过户后再买，如果名下没有其他房子，应该算首套。但我也不确定，最好还是问问专业人士，或者去房产局了解一下。 2025-07-26 18:30:00
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151****9054 卖房过户后再买是否算首套，取决于名下是否还有其他房产。从数据看，多数情况下，名下无房再买算首套。但各地政策有差异，建议咨询当地房产交易中心。 2025-07-24 19:29:35
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158****6102 根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），卖房过户后再买，如果名下无其他住房，可以享受首套房相关优惠政策。但具体执行以当地政策为准。 2025-07-21 07:33:46
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133****2934 卖房过户后，如果名下没有其他房子，再买应该算首套。但最好还是问问房产中介或者房产局，各地政策可能不一样。 2025-07-20 23:53:41
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166****5378 卖房过户后再买，如果名下无其他房产，算首套。但各地政策有差异，建议咨询当地房产交易中心。 2025-07-20 23:14:45
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这个首套和二套有两种，分别是购房和贷款你这种情况购房是首套，但如果贷款的话算二套贷款。如果是买套住宅，买房子是首套，就是属于买方唯一住宅，契税有机会1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契税都是3%但贷款绝对属于二套贷款，就是你买房子无法享受一套的优惠利率与低比例**。再买房子是**80%，利率上浮10-30%（看资质，分银行）补充：北京政策，其他地区看自己地区的新政情况。
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听说卖掉唯一住房再买算首套，但最好咨询专业人士。
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不算首套。卖房之后再买房属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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我听说全款买房后再买，有的地方算首套，有的地方不算。具体还得看当地政策，认房认贷还是只认贷。建议你咨询一下当地银行和房产局，了解清楚再做决定。
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