房子过户之后随时都可以卖房子，按照目前的相关规定，房子在过户之后就已经成为了自己名下的不动产，只要房子具备有上市交易的资格，哪怕是第2天就出售也是可以的，只不过刚购买了房屋，然后就转手出售，所需要支付的费用是比较高的，除了要支付个人所得税之外，还需要支付营业税和一些其他的税费，无法享受减免的政策。有一些城市，在购房之后，对于出售房屋的日期有一定的限制，还需要到当地的购房交易中心进行咨询。卖房要注意哪些事项1、如果是委托中介卖房，作为卖方，在与中介公司合作时，要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，切勿全权委托。2、在出售房屋之前，要先搞清楚自己房子的产权是否清晰，以免影响到之后的过户。3、在购房协议当中一定要写清楚，在房屋交易的时候所产生的税费该如何支付，或者是由谁来进行支付。4、在交易的时候，最好是双方都到场，以免出现有纠纷的情况。
二手房按揭贷款期间什么时候可以卖房子？
155****9174 | 2025-07-19 15:11:46
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188****0210 按揭中卖房，需先还贷。 2025-07-28 19:41:35
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132****4006 按揭期间卖房，需结清贷款或转让债务，否则买家权益受损。 2025-07-27 10:50:24
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132****8398 按揭期间卖房需提前还款或转贷，影响市场流动性。 2025-07-23 13:56:01
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155****1998 按揭房想卖？先还钱，不然买家得接盘。 2025-07-20 11:35:34
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166****1307 按揭中卖房，需提前还款或买家接手贷款，影响居住体验。 2025-07-19 23:16:18
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180****9258 按揭期间可卖房，但需结清贷款，或找买家承担剩余贷款。 2025-07-19 23:16:03
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二手房按揭合同在办理抵押登记时可以拿到，如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行签订按揭贷款合同，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门等测绘评估、缴纳税费、办理产权过户办，取得房权证； 3、和银行信贷人员一起办理房产抵押登记、取得按揭贷款合同，支取贷款！
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二手房按揭合同在办理抵押登记时可以拿到，如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行签订按揭贷款合同，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门等测绘评估、缴纳税费、办理产权过户办，取得房权证； 3、和银行信贷人员一起办理房产抵押登记、取得按揭贷款合同，支取贷款！
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二手房银行贷款面签注意事项：一、基本情况要在合同里列出买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。二、明确房款及房款的支付方式、支付时间首先，要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确**款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就**好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
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1、二手房产权是否清晰，产权证上的房主与卖房者是否是同一人，所购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效；2、二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要问题；3、二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设；4、二手房居住空间是否符合购房者需求；5、确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；6、房屋房龄及遗留问题：确认卖房者是否有未结清费用，房龄是否过大等问题；7、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；8、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持；9、房屋过户问题，为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保，保证过户公证缴款的安全性。
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