二手房按揭合同什么时候签

• 152****2606 1、二手房产权是否清晰，产权证上的房主与卖房者是否是同一人，所购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效；
  2、二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要问题；
  3、二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设；
  4、二手房居住空间是否符合购房者需求；
  5、确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；
  6、房屋房龄及遗留问题：确认卖房者是否有未结清费用，房龄是否过大等问题；
  7、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
  8、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持；
  9、房屋过户问题，为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保，保证过户公证缴款的安全性。 2018-07-06 00:26:02
• 156****7873 面签是提交申请后，面签是就会签订借款合同。
  贷款一般卖主去一次就可以。(部分银行一次都不用去）
  贷款是否审批可以通过网上查询，按贷款办理进度对于时间各地都有相关规定。
  面签后，审批后交**。交了**带着凭证就可以去房管局过户了。
  注：**不是给卖主的，是给银行的。
  追问
  你回答的：到底面签是提交申请还是签借款合同----我怎么记得好像还让我开户，是不是贷款批了钱打到我的账号里，那就牵扯资金托管，有谁来托管比较放心？你说的细些，
  追答
  面签指的是面谈签字。你一直都没说你在什么地方，哪个银行，各地政策手续均不同。贷款的流程是先要提申请，基础申请通过后银行会通知面签，面签审核通过后即可发放贷款。
  你开户是还款账户。
  资金监管账户是卖主开具的个人结算账户，在房管局登记打印买卖合同时就已经确定了。回去看看反管局给你打印的买卖合同，里边写的很清楚。**交到银行，银行贷款审批放款是放到资金监管账户也就是卖主的个人账户，但在 监管期间卖主是不能支配账户余额的。交易结束银行放款到监管账户一般需要监管7-22个工作日，账户才可支配。 2018-07-06 00:25:53
• 135****3602 各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式**好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。
  　　贷款购买二手房交易指导流程：
  　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  　　2、提交贷款申请、签署贷款合同
  　　3、物业评估，第三方担保
  　　4、银行审批
  　　5、房屋过户，支付**款
  　　6、交税、领取新房产证
  　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。 2018-07-06 00:25:45
• 131****5197 二手房贷款的合同什么时候能拿？
  1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？
  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
  如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。
  2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，该如何处理？
  此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。
  二手房贷款合同
  3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大？
  二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了，合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。若是需要这份合同时，可向银行相关人员联系。
  4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办？
  二手房一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的，如果2个月还不给，可以打电话给银行进行联系。
  关于用公积金贷款的合同，过了户10到15个工作日，银行给业主放尾款后，担保会给购房者发信息去领取借款合同，抵押后的房本复印件，契税票原件，供购房者领取公积金和使用。
  向银行贷款需要抵押，贷款合同一般银行一份，做抵押登记一份，一般也会给贷款人一份，而未拿到贷款合同时也无需惊慌，一般银行都会有备档，可以与银行相关人员联系。而有无二手房贷款合同的关系并不大，贷款人只需按时还款就行。 2018-07-06 00:25:38