二手房按揭合同什么时候签?二手房 按揭 贷款合同 何时签订

• 146****9168 　二手房按揭合同在办理抵押登记时可以拿到，如下：
  　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行签订按揭贷款合同，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门等测绘评估、缴纳税费、办理产权过户办，取得房权证；
  　　3、和银行信贷人员一起办理房产抵押登记、取得按揭贷款合同，支取贷款！ 2019-08-08 06:24:25
• 144****9311 资料证件准备齐全后，预约银行工作人员当面签约贷款合同，地点为贷款银行或者指定地点。
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  二手房交易流程：
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 2019-08-08 06:24:21
• 138****0584
  各位小伙伴
  
  都知道购买房子是要签购房合同的，
  
  有的小伙伴是贷款买房的，
  
  还需要签订贷款合同，
  
  按揭买期房的小伙伴要用购房合同办理贷款，
  
  二手房想要贷款必须办理房产证过户。
  
  那么这些合同中小伙伴们都要注意什么呢？
  
  
  
  购房贷款合同
  
  
  
  首先要确定两个当事方。
  要弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方。
  
  一个是购房者，一个是开发商。购房者即购房合同中的“买受人”，就是小伙伴们，大家将要成为房屋产权证上记载的人，需要支付房款，一旦违反合同约定，承担违约责任。
  
  
  然后核实房屋状况。
  在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
  
  这些情况的核实，有利于小伙伴们控制好交易的实际成本和风险违约责任。
  
  
  **后明确交易程序。
  二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。
  
  这几个步骤需要注意：
  
  1.保留好交易的证据，
  
  2.过户是一定要房产证上人都到场才可以过户，
  
  3.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；
  
  
  
  明确交易程序在购房签合同注意事项中需要注意，如果交易流程不清楚，将来在过户的时候会麻烦的，有可能为自己带来损失。
  
  2019-08-08 06:24:15