二手房按揭卖家需要到银行签什么?二手房按揭贷款和银行签什么合同

• 142****3182 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。
  二手房交易流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2019-09-06 06:15:04
• 142****2465 卖方需要出示：
  
  产权人的合法身份证，户口本，婚姻证明，
  
  房屋信息摘要，
  
  产权证，国土证。
  
  收款卡，（在办理贷款的银行开张银行卡）
  买方需要出示：
  
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水
  
  还款卡（在办理贷款的银行开张银行卡） 2019-09-06 06:15:00
• 138****5336 1、二手房产权是否清晰，产权证上的房主与卖房者是否是同一人，所购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效；
  2、二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要问题；
  3、二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设；
  4、二手房居住空间是否符合购房者需求；
  5、确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；
  6、房屋房龄及遗留问题：确认卖房者是否有未结清费用，房龄是否过大等问题；
  7、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
  8、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持；
  9、房屋过户问题，为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行 2019-09-06 06:14:57
• 153****4980 广州二手房交易的详细流程及注意事项有哪些？签合同要注意什么？怎么赎楼？怎么申请贷款？针对这些疑虑，小编整理了一目了然的【秒懂版】和超级详细的【珍藏版】，快来看看~
  
  
  
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  01
  产权调查
  产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。（1个工作日）
  注意事项
  1.有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封才能过户。
  2.查册所需资料：(1)身份证 (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
  
  
  02
  签合同、交定金
  买卖双方谈妥后，即可签署购房合同并交定金，同时24小时内签署网签合同。合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。（1个工作日）
  注意事项
  定金：
  1.定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%。
  2.如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
  3.如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
  签合同：
  1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
  2.如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
  3.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 2019-09-06 06:14:53