我听说，付款时要注意房子有没有抵押，还要看合同里写的付款方式和时间，别被坑了。
全部6个回答 >买二手房时需要注意哪些事项？
188****4320 | 2025-07-22 20:10:57
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184****9506 产权清晰、结构安全、税费明确、配套齐全。 2025-07-26 20:59:57
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180****0008 买二手房，要看看房子的采光、通风好不好，周边有没有菜市场、学校，生活是否方便。 2025-07-23 10:48:36
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181****5207 投资二手房，要关注地段、交通便利性，以及房屋的升值潜力和租金回报率。 2025-07-22 23:54:00
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184****9297 购买二手房时，需关注房屋产权清晰、无纠纷；检查房屋结构安全、无漏水等隐患；了解房屋使用年限、剩余年限；核实房屋税费、物业费等费用；考察周边配套设施、交通便利性；评估房屋价格是否合理；最后，签订合同时，确保条款明确、无遗漏。 2025-07-22 23:02:53
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在购买二手房时，验房是评估房屋价值和贷款额度的重要环节。建议购房者在验房时，重点关注房屋的结构安全、设施设备状况，以及房屋的维护情况，这些因素都可能影响贷款审批。
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1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行二手房交易。2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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二手房翻新时，业主应遵守《物权法》和《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，不得损害房屋承重结构，不得影响相邻业主权益。如遇纠纷，可通过协商或诉讼解决。
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1. 了解房源的真实情况：要详细了解二手房的真实情况，尤其是房屋的使用年限、房屋的结构和装修等情况；2. 查验房屋权属证明：查看二手房的权属证明，确定房屋是否有纠纷，房屋权属是否确定；3. 对房屋进行现场查看：现场查看房屋的条件，确保房屋的硬件设备是否符合要求，以及房屋的装修情况；4. 了解房屋交易程序：要了解房屋买卖的过程，如签订购房合同、交付购房款项等；5. 对房屋的价格进行评估：要根据当地房价，对房屋的价格进行专业的评估，避免购买过高的价格；6. 向律师咨询：购买二手房时，建议向律师咨询，以确保自身权益保护；7. 向财务机构咨询：购买二手房时，建议向财务机构咨询，确保购房资金可靠，避免购买无法支付的房屋。
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