在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
全部3个回答 >买卖二手房涉及的所有费用有哪些？
130****7235 | 2025-07-22 14:04:31
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151****6978 买卖二手房，除了房款，还要准备税费、中介费等。经验之谈，提前预算，留足余地，避免交易中资金紧张。 2025-07-28 09:17:29
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132****1134 二手房交易中，贷款相关费用包括评估费、担保费等。建议提前了解贷款政策，合理规划贷款额度和期限。 2025-07-25 19:00:27
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132****2234 二手房交易费用包括契税、个人所得税、中介费等。费用占比约5-10%。税费政策变化对市场影响显著，需密切关注。 2025-07-23 10:33:48
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166****5567 二手房费用有契税、个税、中介费等。选房时，考虑税费影响，选择性价比高的房子，提升居住体验。 2025-07-22 21:41:25
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130****0468 作为投资者，买卖二手房费用包括契税、个人所得税、中介费、评估费等。建议关注税费政策，合理规划资金。 2025-07-22 20:19:45
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二手房交易中，买方需注意契税、个人所得税等税费的缴纳义务，卖方则需关注个人所得税、增值税及土地增值税等。双方均应依法纳税，避免因逃税而承担法律责任。在交易过程中，建议咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
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购买二手房的主要费用主要就是过户费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。如果贷款还有评估费，评估费一般为评估额的千分之五。
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二手房过户费包括哪些？二手房过户费用主要包括以下几种：(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。(二)印花税：征收额度为评估价的万分之五。(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。(五)交易手续费：征收费用是5元钱一平方米(六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。
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在买卖二手房的过程当中，所需要缴纳的费用，包括有印花税、契税、个人所得税以及土地增值税和**后的综合地价。综合地价主要针对的是经济适用房，因为经济适用房由国家承担了许多费用，所以在进行上市交易的过程当中，就要按照成交价的10%缴纳税费，除以上比较常见的费用之外，还有产权登记费以及房屋评估费和买卖合同的公证费。 常常说的印花税，除了包括交易过程当中所产生的印花税之外，还有房产证印花税。针对于多项税收当中**为重要的契税，在进行房屋交易的过程当中，契税的缴费税率是按照3%收取，如果是第1次购买，而且根据房屋的购买平米数低于90平米契税是按照1%进行收取，如果超过144平米则按照3%**高收取。对于个人所得税和契税来说，如果购买的二手房属于满二唯一或者满五唯一的情况，进行减征或者是免征。
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