一般情况下，房产证共有情况有三种：一、共有：指多人共同拥有一个房产，平均共有。二、排定共有：指多人共同拥有一个房产，共有比例不平均，各自享有自己比例的权利。三、共同共有：指多人共同拥有一个房产，但各自只享有共同使用权，谁不能单独使用。
全部2个回答 >二手房产权共有情况下应如何办理过户？
180****6350 | 2025-07-19 18:24:54
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188****6263 过户时，所有共有人必须同意。签订合同要明确各方权益，共同缴纳税费，办理过户手续。我的经验是，一定要确保所有共有人权益得到保障，避免纠纷。 2025-07-27 23:28:00
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133****2539 共有产权过户需所有共有人同意，涉及合同签订、税费缴纳、登记办理等环节。过户流程复杂，对共有人权益影响大，需谨慎操作。 2025-07-22 09:57:13
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158****3922 根据《物权法》规定，共有产权过户需所有共有人同意。过户流程包括签订合同、缴纳税费、办理登记等。政策要求保障共有人权益，避免纠纷。 2025-07-20 18:32:10
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166****4622 共有产权过户，关键是所有共有人同意。签订合同时，确保所有共有人签字，明确各自权益。过户时，共同缴纳税费，办理手续。 2025-07-19 23:44:20
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180****7395 在二手房产权共有情况下办理过户，首先需要所有共有人同意并签署相关文件。具体流程包括：1. 准备房产证、共有人身份证明等必要材料；2. 签订买卖合同，明确过户条件和责任；3. 缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等；4. 办理过户手续，提交材料至不动产登记中心；5. 领取新的房产证。整个流程需确保所有共有人权益得到保障，避免法律纠纷。 2025-07-19 20:27:47
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在二手房交易中，如果房屋存在以下情况，可能影响贷款审批：1. 房屋权属不清晰；2. 房屋被查封或抵押；3. 房屋性质不符合贷款条件。建议在交易前咨询银行，了解贷款政策，确保交易顺利进行。
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一、房产证共有情况有哪几种1、房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：“按份共有”和“共同共有”两种。2、在房产共有关系中，所谓“按份共有”是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务;所谓“共同共有”是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。区别于“按份共有”，在“共同共有”关系中，每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的，没有份额限制。3、共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。二、房屋产权证分哪几种房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。(1)《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。(2)《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。(3)《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
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过户不了的情况？产权纠纷、未缴清税费、房屋被查封，或者房子本身有问题，比如违建。这些情况下，过户就别想了。
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听说继承父母房产过户，要带房产证、身份证、户口本、死亡证明等材料，去不动产登记中心办。可能还要办继承权公证或法院判决。过户可能要交税，具体要问。整个流程要按法律规定来，保护继承人权益。
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