房产证上共有情况分为哪几种？

• 144****7029 一、房产证共有情况有哪几种
  1、房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：“按份共有”和“共同共有”两种。
  2、在房产共有关系中，所谓“按份共有”是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务;所谓“共同共有”是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。区别于“按份共有”，在“共同共有”关系中，每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的，没有份额限制。
  3、共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。
  二、房屋产权证分哪几种
  房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
  (1)《房屋所有权证》
  是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。
  (2)《房屋共有权证》
  是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。
  (3)《房屋他项权证》
  是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 2018-11-10 09:00:46
• 133****7341 一种是，两人姓名都在房产证上登记，这两人就是该住房共有人，。
  还有一种是，如果是婚后取得或是购买住房，在没有特殊书面约定前提，只登记一人姓名，这房子属于登记人和配偶共有，一人一半！ 2018-11-10 09:00:35
• 133****4455 就是这个房子的产权归这几个人共有，通俗点说，就是没有其他共有人同意这套房子是卖不了的。共有分为按份共有和共同共有；都是大房本。
  你买房时，应该就会提供户口本和结婚证的，这就能证明是夫妻共有的了，但房本上不体现夫妻共有，只是会两个人都有本，各占百分之多少或是只写共同共有。 2018-11-10 09:00:26