买房子签了认购书其实也是可以退的，但是如果是个人原因要求退房，那么购房定金通常是不予退还的，因为购房定金通常是受到法律保护的，定金也是为了确保交易能够顺利完成，一方毁约时就需要进行赔偿。签订认购书的注意事项：①检查一下出卖人填写的是不是开发商的全名称，如果是委托中介公司代为销售的，那么在认购书中也要写清楚是代理关系。②检查一下房屋的基本情况，如果签订时是空白的，那么就需要进行警惕了，卖出去也是不合法的。③定金违约要提前约定违约的金额，并且可以将开发商的承诺写进到认购书当中，对于承诺的赠送面积等相关信息也要写得更加清楚一些，这样也是为了避免在完成交易之后出现的一些纠纷，如果开发商不愿意写，那么要慎重考虑。
买了房子签了认购书可以退吗？
151****9561 | 2025-07-11 08:50:59
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185****4769 我听说认购书签了一般不能退，除非开发商有问题或者认购书条款不明确。具体还得看认购书的内容和双方协商。 2025-07-17 10:28:07
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130****5484 一般不退，除非开发商违约或认购书有问题。 2025-07-14 13:15:24
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166****2923 认购书签了就像结婚，想离婚得看对方同不同意。 2025-07-12 07:50:31
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185****9280 认购书签订后一般不退，除非开发商违约或认购书有问题。 2025-07-11 18:02:05
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130****4326 根据合同法规定，签订认购书后，若双方均无违约行为，一般不予退还。但若存在开发商违约、认购书条款不明确或违反法律规定等情况，购房者可要求解除合同并退还定金。具体情况需根据认购书条款及双方协商结果而定。 2025-07-11 13:02:33
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要进行房屋购买，那么需要考虑周全再做决定，但也有一部分购房者买房认购书签了，但又不想购买房屋，此时就陷入了比较尴尬的境地，如果此时已经缴纳了一定的费用，当房屋买卖合同还没有签订，那么可以要回预付款。如果已经签订了房屋买卖合同，那么需要按照房屋买卖合同的相关约定办理退房手续，此时的定金可能就不会退还了，但如果责任在于开发商，那么可以要求开发商退回定金。购房者在购买房屋的过程中，无论是签订认购书，还是签订了定金协议，应当在协议书上标明类似房屋基本状况、交付使用条件及日期、解决争议的方法以及违约责任等相关因素，这样购房者和开发商一旦出现了一些分歧，那么可以按照合同的约定来进行处理，相对而言，更加容易解决双方的矛盾。
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签了购房认购书定金一般是不可以进行退款的，因为定金已经等同于具有担保性质的资金保障，特别是已经签订认购书的情况之下，会受到法律的保护。在特定的情况之下才能够退还定金，通常是收定金的一方没有履行约定，除了会退还定金之外，支付定金的一方也可以要求双倍返还，并且提供相应的赔偿。也就是说，只有在开发商不具备有销售的前提条件之下，才能够退还定金。房屋认购书当中约定的相关事宜，一般就包括认购人所缴纳约定数额的定金，而且也会对购买人所要承担的合同义务进行详细的标注，在签署认购书之前要做好调查明确自己实际的购房需求，并且有购房的需要，如果是认购人违约的话，是无法要求开发商返还定金的。除此之外也可以在认购书上附加相应的违约金条款，尽可能的减少自己的损失。
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退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
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退定金难，除非合同有约定。
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