买房子签了认购书可以退吗

签了购房认购书定金一般是不可以进行退款的，因为定金已经等同于具有担保性质的资金保障，特别是已经签订认购书的情况之下，会受到法律的保护。在特定的情况之下才能够退还定金，通常是收定金的一方没有履行约定，除了会退还定金之外，支付定金的一方也可以要求双倍返还，并且提供相应的赔偿。也就是说，只有在开发商不具备有销售的前提条件之下，才能够退还定金。房屋认购书当中约定的相关事宜，一般就包括认购人所缴纳约定数额的定金，而且也会对购买人所要承担的合同义务进行详细的标注，在签署认购书之前要做好调查明确自己实际的购房需求，并且有购房的需要，如果是认购人违约的话，是无法要求开发商返还定金的。除此之外也可以在认购书上附加相应的违约金条款，尽可能的减少自己的损失。

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

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要进行房屋购买，那么需要考虑周全再做决定，但也有一部分购房者买房认购书签了，但又不想购买房屋，此时就陷入了比较尴尬的境地，如果此时已经缴纳了一定的费用，当房屋买卖合同还没有签订，那么可以要回预付款。如果已经签订了房屋买卖合同，那么需要按照房屋买卖合同的相关约定办理退房手续，此时的定金可能就不会退还了，但如果责任在于开发商，那么可以要求开发商退回定金。购房者在购买房屋的过程中，无论是签订认购书，还是签订了定金协议，应当在协议书上标明类似房屋基本状况、交付使用条件及日期、解决争议的方法以及违约责任等相关因素，这样购房者和开发商一旦出现了一些分歧，那么可以按照合同的约定来进行处理，相对而言，更加容易解决双方的矛盾。

退定金难，除非合同有约定。

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此问题属于“退订”，不算“退房‘。退订该怎么处理，见”认购书“约定。违反国家行政规定的”认购“（即未取得行政许可擅自卖房或变相卖房的行为）可以视为无效。但从道德层面讲，作为认购人，轻易地认购和退订，也反映了不成熟、缺乏商业诚信。值得担忧的是，一旦商业道德丧失，大家都不讲规则讲诚信，以能钻空子为荣形成社会风气，**终将是相互伤害，两败俱伤。

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