签了购房认购书定金一般是不可以进行退款的,因为定金已经等同于具有担保性质的资金保障,特别是已经签订认购书的情况之下,会受到法律的保护。在特定的情况之下才能够退还定金,通常是收定金的一方没有履行约定,除了会退还定金之外,支付定金的一方也可以要求双倍返还,并且提供相应的赔偿。也就是说,只有在开发商不具备有销售的前提条件之下,才能够退还定金。房屋认购书当中约定的相关事宜,一般就包括认购人所缴纳约定数额的定金,而且也会对购买人所要承担的合同义务进行详细的标注,在签署认购书之前要做好调查明确自己实际的购房需求,并且有购房的需要,如果是认购人违约的话,是无法要求开发商返还定金的。除此之外也可以在认购书上附加相应的违约金条款,尽可能的减少自己的损失。
买房子签了认购书可以退吗
158****8675 | 2022-06-27 17:02:40
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134****8809 买房子签了认购书其实也是可以退的,但是如果是个人原因要求退房,那么购房定金通常是不予退还的,因为购房定金通常是受到法律保护的,定金也是为了确保交易能够顺利完成,一方毁约时就需要进行赔偿。签订认购书的注意事项:
①检查一下出卖人填写的是不是开发商的全名称,如果是委托中介公司代为销售的,那么在认购书中也要写清楚是代理关系。
②检查一下房屋的基本情况,如果签订时是空白的,那么就需要进行警惕了,卖出去也是不合法的。
③定金违约要提前约定违约的金额,并且可以将开发商的承诺写进到认购书当中,对于承诺的赠送面积等相关信息也要写得更加清楚一些,这样也是为了避免在完成交易之后出现的一些纠纷,如果开发商不愿意写,那么要慎重考虑。 2022-06-27 17:02:41
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退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
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要进行房屋购买,那么需要考虑周全再做决定,但也有一部分购房者买房认购书签了,但又不想购买房屋,此时就陷入了比较尴尬的境地,如果此时已经缴纳了一定的费用,当房屋买卖合同还没有签订,那么可以要回预付款。如果已经签订了房屋买卖合同,那么需要按照房屋买卖合同的相关约定办理退房手续,此时的定金可能就不会退还了,但如果责任在于开发商,那么可以要求开发商退回定金。购房者在购买房屋的过程中,无论是签订认购书,还是签订了定金协议,应当在协议书上标明类似房屋基本状况、交付使用条件及日期、解决争议的方法以及违约责任等相关因素,这样购房者和开发商一旦出现了一些分歧,那么可以按照合同的约定来进行处理,相对而言,更加容易解决双方的矛盾。
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退定金难,除非合同有约定。
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此问题属于“退订”,不算“退房‘。退订该怎么处理,见”认购书“约定。违反国家行政规定的”认购“(即未取得行政许可擅自卖房或变相卖房的行为)可以视为无效。但从道德层面讲,作为认购人,轻易地认购和退订,也反映了不成熟、缺乏商业诚信。值得担忧的是,一旦商业道德丧失,大家都不讲规则讲诚信,以能钻空子为荣形成社会风气,**终将是相互伤害,两败俱伤。
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