备案价是开发商向房管部门报备的价格，具有法律效力。实际销售价格可能因房屋具体情况而异，但不得低于备案价。购房者应了解备案价和实际成交价，维护自身权益。
全部3个回答 >一房一价可以低于备案价吗？
166****8722 | 2025-07-06 17:05:02
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184****1081 听说一房一价可以低于备案价，但具体情况我不太了解，还需要多咨询专业人士。 2025-07-15 21:32:49
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180****0689 一房一价低于备案价是有可能的，但要综合考虑地段、品质等因素，谨慎决策。 2025-07-13 20:54:55
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158****1051 一房一价可以低于备案价。 2025-07-10 23:06:51
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132****3515 一房一价低于备案价现象存在，受市场供需、政策调控等因素影响，需综合分析。 2025-07-07 08:17:35
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166****8394 一房一价低于备案价是可能的，但要关注房屋质量和周边配套设施，确保居住舒适。 2025-07-06 23:33:53
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132****5054 一房一价可以低于备案价，但需注意市场趋势和政策变化，避免投资风险。 2025-07-06 21:14:39
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可以，但要合法合规。
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我听说商品房备案价是整个楼盘的参考价，不是每套房的具体价格。具体每套房的价格，好像还要看楼层、朝向等因素。
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房屋备案价一房一价表在查询的时候可以直接在售楼处进行查询，现在很多的开发商在售楼处都是直接公示的，如果没有查询到可以咨询相关的销售人员，或者是通过当地的房管局进行查询，一些城市已经率先开通网络查询的渠道，通过当地的房管局官网搜索需要查询的项目名，就可以找到相关的信息。除此以外也可以在当地的物价局或者是登录物价局的官网进行查询。房屋备案价是开发商向物价局所提供的房源报备价格，除了对外公示之外，主要也是为了防止开发商突然变化价格提供报备价，需要再申请预售许可证时，向相关部门提供。原则上商品房的销售价格可以上下浮动，但是浮动的范围不能够超过备案价格的5%，而且有些城市对于销售的价格有着严格的把控，规定商品房的销售价不能高于备案价。
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房屋的备案价，可以在开发商那儿进行查看，一般都是会进行公示的，售楼部会摆在比较显眼的位置上，如果没有摆出来的话，可以向售楼人员进行咨询，如果售楼部没有出示，可以到当地的房管局进行查询，或者是登录房管局的页面也能够查询得到，在搜索框当中查询要查找的项目，只要进行过备案，都能够从网络上查询到相关的信息。房屋的备案价相对销售的价格会低一些，但是国家有相关的规定，在销售的时候不能够超出备案价太多，而且上浮的价格会有一定的要求，一般在5%左右。打算购买期房的人，在购买房屋的时候要先检查一下开发商的资质，如果开发商没有5证或者是五证不齐全的话，不建议购买这样的房子，而且即便是开发商有房屋预售许可证，也要检查一下预售的范围是否包含自己所购买的房子。
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