共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
全部3个回答 >铁路共有产权房能交易吗？
184****7492 | 2025-07-05 09:21:53
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181****0185 听说铁路共有产权房能交易，但好像挺复杂的，得问问专业人士。 2025-07-15 11:11:46
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155****9133 可以交易，条件限制。 2025-07-12 22:02:55
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184****8054 铁路共有产权房交易需符合法律规定和合同约定，涉及多方权益，需专业法律指导以保护购房者权益。 2025-07-10 13:54:22
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151****4931 能交易，但得等，还得谈，有点麻烦。 2025-07-06 14:10:42
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185****5226 根据《物权法》和相关政策，铁路共有产权房在满足一定条件后可以交易，如产权年限、使用权等，具体需参照当地政策执行。 2025-07-05 16:19:01
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155****5578 铁路共有产权房可以交易，但得符合政策规定，比如满一定年限，还得和铁路部门协商好。 2025-07-05 11:46:53
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问 共有产权房能卖吗答
共有产权房在满足相应的条件时，是可以买卖的，若共有产权房为共同所有，需要所有共有人的同意才能买卖。共有产权房买卖的条件有：1、购买满5年对于购买已经满5年的共有产权房而言，可以向当地房管局提交上市申请，可以由代持机构获得优先购买权，若放弃购买，也可以转让给其他人，转让的对象需要符合共有产权房购买的条件，不符合条件的是不可以购买的。2、购买未满5年根据我国相关法律规定，购买未满5年的共有产权房是不能转让买卖的，若有特殊原因需要转让，需要向当地房管局提交申请，由房屋的代持机构来回购。综上所述，可以将共有产权房理解为一种政策性住房，共有产权房和普通商品房存在着很大差异，二者的购买条件、土地获得方式和产权等方面都有差异。
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共有产权房交易要谨慎，了解政策限制和产权分配。建议实地考察，与政府和开发商沟通，确保交易透明、合法。
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共有产权房可以交易，需满足一定条件。
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一、共有产权房可以买卖吗?共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。二、共有产权房是如何认定的共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房与经适房的**大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。三、共有产权房如何办理过户购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：
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