现在很多市民都会通过房产中介买卖二手房,一方面是自己手中没有那么多房源信息,另一方面也是图省事,毕竟二手房交易流程还是挺麻烦的。不过现在市面上的房地产中介那么多,鱼龙混杂的,到底该如何选择正规的二手房中介?怎样的二手房中介才能令人放心?一、看资质作为合法存在的中介公司,不管其规模大小,《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于,中介公司具备了从事房地产中介服务的资格,特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时,有能力承担相应的法律责任,管理部门也能够对其作出相应的处理。如果一不小心遭遇“黑中介”,遇到问题关门走人是很方便的事情,到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定,中介公司是应当将上述三证公开悬挂的,届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况,有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介,**好还是敬而远之。
全部3个回答 >二手房要如何选购?
184****8476 | 2025-06-29 14:18:21-
130****7645 我听说买二手房要关注地段、价格和房子本身的情况,还要了解相关政策和法律,但具体怎么操作还不太清楚。 2025-07-09 21:56:05
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134****0932 选地段、看配套、比价格、查权属。 2025-07-05 22:29:06
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133****4412 签订购房合同前,务必审查房屋权属、抵押等情况,防范法律风险,保护自身权益。 2025-07-02 22:57:09
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130****5376 合理评估自身经济状况,选择合适的贷款额度和期限,关注利率变化,降低贷款成本。 2025-06-30 08:53:03
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132****1961 根据市场数据,选择地段好、交通便利、配套设施完善的二手房,关注房价走势,把握入市时机。 2025-06-29 23:17:36
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185****4407 选购二手房时,应关注当地房产政策,如限购、限贷等,确保交易合法合规。同时,了解税收政策,合理规划购房成本。 2025-06-29 20:40:39
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问 如何选购二手房?答
如果买二手房不能一次性付清。二手房也可以做公积金,按揭贷款。可以**2成。**多贷20年详情请了解[url=][/URL]
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一、看“房屋结构” 重要指数:★★★房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多:双南和南北通。双南采光好,但是厨房和卫生间是暗的,直接通往过道;南北通风好,但是冬天北面的那间屋子比较冷。二、看“装修情况” 重要指数:★房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的,有些朋友想买装修好点的房子,这样自己就不用装修了,可以拎包入住了;而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态,因为自己入住前需要重新装修的。三、看房屋“天花板” 重要指数:★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容,主要是看天花板是否有水渍;看天花板开裂情况,一般老公房天花板都是预制板,所以开裂在所难免,在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。四、看房屋“墙体” 重要指数:★看墙体的开裂情况,如果开裂严重,那需要装修时重新“做墙体基层”,墙体基层需要干透后才能上涂料,所以装修的时间会延长。
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在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 下面我谈谈购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面: 第一,查明产权状况,**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。 此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 第二,如通过中介找房,一定要会选择 一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价,所以中介一般不敢乱来,会尽心尽力为你服务。 第三, 建议大家在买二手房过程当中双方见面 现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子132万拿来,可能140万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。 第四,怎样交纳购房**款或订金 通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。 签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。
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二手房市场受供需关系影响,关注区域人口流动和经济发展数据,可预测房价走势。
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