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全部11个回答 >如何选择二手房? 新人应该如何选购二手房?二手房选购要素
142****2428 | 2019-04-11 08:55:57-
148****4202 现在很多市民都会通过房产中介买卖二手房,一方面是自己手中没有那么多房源信息,另一方面也是图省事,毕竟二手房交易流程还是挺麻烦的。不过现在市面上的房地产中介那么多,鱼龙混杂的,到底该如何选择正规的二手房中介?怎样的二手房中介才能令人放心?
一、看资质
作为合法存在的中介公司,不管其规模大小,《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于,中介公司具备了从事房地产中介服务的资格,特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时,有能力承担相应的法律责任,管理部门也能够对其作出相应的处理。如果一不小心遭遇“黑中介”,遇到问题关门走人是很方便的事情,到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定,中介公司是应当将上述三证公开悬挂的,届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况,有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介,**好还是敬而远之。 2019-04-11 08:56:11 -
137****3788 二手房的购买者中,有很大一部分是第一次购买二手房的人,那么对于新人来说,如何挑选二手房呢?在挑选二手房时应该注意哪些问题呢?相信大家对这方面的问题十分关心,下面我们就来具体的了解一下新人买房要注意的几方面内容吧!
一、预算
根据购房调查显示,现时准新人购房预算一般都会控制在60-120万元,大部分选择贷款购房。很多准新人处在事业发展期,此时需要一定的流动资金辅助事业的发展,如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时则很难周转。所以,建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证生活质量,另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。建议准新人们每月还贷数额**好控制在家庭总收入的50%以内。
二、交通
交通方便,兼顾双方上班时间成本,同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话,建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素,三方交通便捷处应该是首选。
三、商业配套
开门七件事,柴、米、油、盐、酱、醋、茶,缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说,小区周边有卖场是比较理想的,不仅可以解决生活用品的一站式购买,而且可以降低不少生活成本。但是,如果周边没有大型的卖场,则要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。 2019-04-11 08:56:06 -
143****4774 1、配套:二手房的配套也是决定其市场关注度和价格的关键之一,房屋的配套既包括小区内部的配套,如园林绿化水平、物业管理水平、生活设施建设水平等,也包括房屋周边的生活配套设施。拥有完善配套的二手房,自然**潜力大。选购二手房时房屋周围配套设施要齐全,满足步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。同时绿地、公园步行可达,空气清新,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。
2、交通:城市化进展越来越快,城市交通拥堵问题也越来越突出。快捷的城市生活节奏,让上班族不愿将过多的时间花费在“路上”。交通成了现在的购房者愈加重视的因素,选购二手房的时候,因尽量选择交通便捷,易于出行的,从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,同时尽量有多条交通线路,包括驾车,公交,地铁等等。一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、**、转学等。
3、户型:选购二手房时并不是越大约好,大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大,房屋整体功能要相应增加,如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。在购房时考虑居室各部分的优先顺序是:第一看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,卧室**好选择带阳台、采光好的户型,卧室是人们停留时间**长的地方,如果它不够舒适会影响到购房者对整个房屋的喜爱。厨房、餐厅和卫生间也尽量不要忽视,它可以极大的提高住房的舒适性,提高生活品质,首先应选择明卫与明厨,因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是**佳的。好户型不仅能够使购房者感觉到舒心,而且通过简单的装修或装饰也能够达到“意想不到”的效果。
4、年代:不同于新房的选择,房龄是选购二手房还要考虑一个重要因素,理论上来说,房屋的价值会随着房龄的增加而减少,房屋的质量同样与其年龄成反比,房子的折旧率不容忽视。此外,房龄越老,办理银行贷款的难度也越大,银行通常不愿为房龄在15年及以上的房子提供贷款。买高龄的房子虽然比较便宜,但**潜力较差,未来转手存在一定难度。修建年代较短的,物业一般都比较专业;修建年代较长的一般都在市区,地段一般都比较好,周围配套设施一般都比较齐全,将来遇到拆迁也会有不小的**空间。如果孩子未来对择校有需求的话,学区房会是更好的选择。
2019-04-11 08:56:01
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问 如何选购二手房?答
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一、看“房屋结构” 重要指数:★★★房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多:双南和南北通。双南采光好,但是厨房和卫生间是暗的,直接通往过道;南北通风好,但是冬天北面的那间屋子比较冷。二、看“装修情况” 重要指数:★房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的,有些朋友想买装修好点的房子,这样自己就不用装修了,可以拎包入住了;而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态,因为自己入住前需要重新装修的。三、看房屋“天花板” 重要指数:★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容,主要是看天花板是否有水渍;看天花板开裂情况,一般老公房天花板都是预制板,所以开裂在所难免,在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。四、看房屋“墙体” 重要指数:★看墙体的开裂情况,如果开裂严重,那需要装修时重新“做墙体基层”,墙体基层需要干透后才能上涂料,所以装修的时间会延长。
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一、开发商品牌在选二手房时,周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的,选口碑好的开发商很重要。二、物业服务小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。三、居住群体价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但**起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱也买不到。四、小区口碑一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,**主要就是上面提到的,尤其是业主群体特征,往往会给社区贴上第一个、可能也是**明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。五、渗漏要细查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区在看房注意事项中是必须要**查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝,选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,有无阴冷的感觉,通风条件如何,也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。六、看楼型与住宅结构住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。三种形式情况如下:(1)砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。(2)砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋,俗称“挂板楼”。(3)钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀、耐火能力强,经久耐用。
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价格,地段!
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一、看“房屋结构” 重要指数:★★★房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多:双南和南北通。双南采光好,但是厨房和卫生间是暗的,直接通往过道;南北通风好,但是冬天北面的那间屋子比较冷。二、看“装修情况” 重要指数:★房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的,有些朋友想买装修好点的房子,这样自己就不用装修了,可以拎包入住了;而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态,因为自己入住前需要重新装修的。三、看房屋“天花板” 重要指数:★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容,主要是看天花板是否有水渍;看天花板开裂情况,一般老公房天花板都是预制板,所以开裂在所难免,在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。四、看房屋“墙体” 重要指数:★看墙体的开裂情况,如果开裂严重,那需要装修时重新“做墙体基层”,墙体基层需要干透后才能上涂料,所以装修的时间会延长。五、看房屋“周围情况” 重要指数:★★★★这个主要是看房屋周围是否干净,噪音是不是很大。六、看原屋主“邻里情况” 重要指数:★★★★这项内容主要是以旁敲侧击为主,可以等晚上的时候,绕开中介再来一次,从邻居口中了解原屋主的一些情况(可能你看中的房子没什么问题,但是你楼上楼下都是群租房,平时扰民很厉害),那你不得不需要重新考虑了。七、看原屋主“卖房原因” 重要指数:★★★可能有些房子卖得比市场价便宜很多,这时候应多加了心眼,了解了解为什么卖那么便宜?可能房东急于出国,也可能房东输了钱,急等钱用。了解清楚对方的卖房原因,防患于未然相当重要。八、看原屋主“房产证原件” 重要指数:★★★★看房产证原件相当重要,有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了,如果就这样签了合同,付了**,那么到时候不能过户,那就太麻烦了;去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。以上就是二手房选房时需要重点留意的一些问题,希望能对大家有所帮助。
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