现在很多市民都会通过房产中介买卖二手房,一方面是自己手中没有那么多房源信息,另一方面也是图省事,毕竟二手房交易流程还是挺麻烦的。不过现在市面上的房地产中介那么多,鱼龙混杂的,到底该如何选择正规的二手房中介?怎样的二手房中介才能令人放心?一、看资质作为合法存在的中介公司,不管其规模大小,《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于,中介公司具备了从事房地产中介服务的资格,特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时,有能力承担相应的法律责任,管理部门也能够对其作出相应的处理。如果一不小心遭遇“黑中介”,遇到问题关门走人是很方便的事情,到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定,中介公司是应当将上述三证公开悬挂的,届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况,有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介,**好还是敬而远之。
全部3个回答 >如何选购优质的二手房?
133****7235 | 2024-12-22 13:41:23-
134****2347 二手房市场受供需关系影响,关注区域人口流动和经济发展数据,可预测房价走势。 2025-01-01 15:59:14
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134****4238 买二手房,就像挑对象,外表(地段)和内在(结构)都得看,别只看价格。 2024-12-28 19:02:05
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130****0235 根据最新政策,购买二手房时需关注房屋是否符合当地限购政策,同时注意房屋是否满足最低交易年限要求。 2024-12-27 09:12:30
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134****7553 买二手房,要看看周边环境,学校、医院、超市这些生活设施要齐全,住着才舒心。 2024-12-23 13:22:54
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133****4434 投资二手房,地段是王道,交通便利、配套成熟的地方升值空间大。 2024-12-22 20:59:23
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188****0743 选购优质二手房,首先需关注房屋的产权清晰性,确保无抵押、无纠纷。其次,评估房屋结构和质量,检查是否有漏水、裂缝等问题。再者,考虑地段和配套设施,如交通便利性、教育资源、医疗设施等。最后,了解市场行情,比较同区域类似房源的价格,确保性价比。 2024-12-22 18:51:16
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问 如何选购二手房?答
如果买二手房不能一次性付清。二手房也可以做公积金,按揭贷款。可以**2成。**多贷20年详情请了解[url=][/URL]
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地段、配套、房龄、户型、交通。
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如何挑选一套适合自己的好房子,是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前,大家都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日,臣信房屋总经理柯博仁在接受作者采访时,提出了看房、选房的“十看十不看”,供广大读者参考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到**确切的信息。 不看晴天看雨天 下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局 购买二手房时**好是看空房子,因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是,打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅,然后是餐厅、厨房,卫生间,再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。各种功能区**好能有效区分开来,如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。 不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼前一亮,有时高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是很麻烦的,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 要注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时,要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应,一般有两种情况,一是已经很久没人住了,二是可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅,这对日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀等现象。如果有,表示有可能漏水。可能的话,不妨带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。 不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天,因为他们是**了解该小区基本状况的人,有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需要的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
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一、看“房屋结构” 重要指数:★★★房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多:双南和南北通。双南采光好,但是厨房和卫生间是暗的,直接通往过道;南北通风好,但是冬天北面的那间屋子比较冷。二、看“装修情况” 重要指数:★房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的,有些朋友想买装修好点的房子,这样自己就不用装修了,可以拎包入住了;而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态,因为自己入住前需要重新装修的。三、看房屋“天花板” 重要指数:★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容,主要是看天花板是否有水渍;看天花板开裂情况,一般老公房天花板都是预制板,所以开裂在所难免,在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。四、看房屋“墙体” 重要指数:★看墙体的开裂情况,如果开裂严重,那需要装修时重新“做墙体基层”,墙体基层需要干透后才能上涂料,所以装修的时间会延长。
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