现在很多市民都会通过房产中介买卖二手房，一方面是自己手中没有那么多房源信息，另一方面也是图省事，毕竟二手房交易流程还是挺麻烦的。不过现在市面上的房地产中介那么多，鱼龙混杂的，到底该如何选择正规的二手房中介？怎样的二手房中介才能令人放心？一、看资质作为合法存在的中介公司，不管其规模大小，《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于，中介公司具备了从事房地产中介服务的资格，特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时，有能力承担相应的法律责任，管理部门也能够对其作出相应的处理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到问题关门走人是很方便的事情，到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定，中介公司是应当将上述三证公开悬挂的，届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况，有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介，**好还是敬而远之。
全部3个回答 >如何选购优质的二手房？
133****7235 | 2024-12-22 13:41:23
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134****2347 二手房市场受供需关系影响，关注区域人口流动和经济发展数据，可预测房价走势。 2025-01-01 15:59:14
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134****4238 买二手房，就像挑对象，外表（地段）和内在（结构）都得看，别只看价格。 2024-12-28 19:02:05
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130****0235 根据最新政策，购买二手房时需关注房屋是否符合当地限购政策，同时注意房屋是否满足最低交易年限要求。 2024-12-27 09:12:30
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134****7553 买二手房，要看看周边环境，学校、医院、超市这些生活设施要齐全，住着才舒心。 2024-12-23 13:22:54
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133****4434 投资二手房，地段是王道，交通便利、配套成熟的地方升值空间大。 2024-12-22 20:59:23
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188****0743 选购优质二手房，首先需关注房屋的产权清晰性，确保无抵押、无纠纷。其次，评估房屋结构和质量，检查是否有漏水、裂缝等问题。再者，考虑地段和配套设施，如交通便利性、教育资源、医疗设施等。最后，了解市场行情，比较同区域类似房源的价格，确保性价比。 2024-12-22 18:51:16
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问 如何选购二手房?答
如果买二手房不能一次性付清。二手房也可以做公积金，按揭贷款。可以**2成。**多贷20年详情请了解[url=][/URL]
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地段、配套、房龄、户型、交通。
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如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋总经理柯博仁在接受作者采访时，提出了看房、选房的“十看十不看”，供广大读者参考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到**确切的信息。 不看晴天看雨天 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局 购买二手房时**好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区**好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。 不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是**了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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一、看“房屋结构” 重要指数：★★★房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通。双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。二、看“装修情况” 重要指数：★房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。三、看房屋“天花板” 重要指数：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍；看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。四、看房屋“墙体” 重要指数：★看墙体的开裂情况，如果开裂严重，那需要装修时重新“做墙体基层”，墙体基层需要干透后才能上涂料，所以装修的时间会延长。
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