买了也没用.因为他没有房产证.就算买了也得做公证.就算公证了随时都有可能被收回来的可能.比如拆迁.到时候折迁补偿也是赔给他的.现在你买了这个房子根本就没有产权.他没有两证.根本就不能过户.买了也就只有一个使用权来的。
全部2个回答 >没有房本的商品房可以购买吗？
185****0929 | 2025-06-29 09:47:17
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188****9252 听说没有房本的房子不能买，但我也不太懂，还是问问专业人士吧。 2025-07-08 22:09:44
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132****3019 没房本的房子，风险太大，别碰。我见过太多纠纷，不值得冒险。 2025-07-06 14:46:32
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134****4650 不可以购买。 2025-07-03 09:43:25
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180****2374 无房产证的商品房无法办理正规贷款，建议避免购买，以免造成资金损失。 2025-06-30 11:50:32
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150****2815 无房产证的商品房存在法律风险，购买需谨慎，市场数据显示此类房产交易量低。 2025-06-29 23:43:47
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132****1988 没房本？那不就是“空中楼阁”嘛，买不得，买不得。 2025-06-29 22:49:10
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没有房本的房子，银行一般不会批准贷款。因为房本是产权证明，没有它，银行无法确认产权归属，无法办理抵押登记。建议先办理房本，再申请贷款。
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限价房全称是“限价商品房”，本质上属于商品房，不过有着一些区别：1、“限价房”在拿地时候就已经被政府规定了价格，该项目在出售时候开发商必须按照这个价格出售；2、“限价房”在出售时候有限制，要求该性质的房子必须在拿到房本那一刻计算，满足五年后才能对外出售。
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在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。不同方式获得房产所需要提交的材料(以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》)
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1、如果你已经取得经适房市级备案资格，可以向户口所在地街道住保办提出申请，放弃经适房改为限价房资格，无需重新申请，并可获得限价房优先配售权。2、限价房也需要在取得房产证或契税完税证明满5年后，才可以转让，转让时上交35%的土地收益金。是的，经适房为70%，限价房为35%。
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