买了也没用.因为他没有房产证.就算买了也得做公证.就算公证了随时都有可能被收回来的可能.比如拆迁.到时候折迁补偿也是赔给他的.现在你买了这个房子根本就没有产权.他没有两证.根本就不能过户.买了也就只有一个使用权来的。
全部2个回答 >没有房本的房子可以通过公证购买吗？
158****3400 | 2025-06-25 09:38:10
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158****8147 没有房本的房子，银行一般不会批准贷款。因为房本是产权证明，没有它，银行无法确认产权归属，无法办理抵押登记。建议先办理房本，再申请贷款。 2025-06-26 07:53:16
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133****9796 没有房本的房子，公证购买存在法律风险。根据《物权法》，不动产权属证书是产权证明。没有房本，产权不明确，可能导致交易无效。建议谨慎对待。 2025-06-25 23:19:47
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184****6325 没有房本的房子，公证购买风险大。房本是产权证明，没有它，房子归属不明确，可能引发纠纷。建议先办理房本，再考虑购买。 2025-06-25 23:15:29
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买房多年，经验告诉我，没有房本的房子风险大，不建议买。
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变数多。有无效的可能，但并非无房本。不过，即使有效，也有履约不能的可能（就是得不到房产权啦）。合同无效，违约金条款亦无效，按过错赔偿损失。同意一楼的意见。即使是个有效合同，对方一旦违约，拿不着房、又退不出钱，用几个违约金跟110万房款对赌，这机会成本也忒高点吧！
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我听说没有房本的房子好像不能抵押，因为银行和金融机构需要房本来证明房子的产权。没有房本的话，房子的产权就不清楚，银行可能不会接受这样的房子作为抵押物。不过具体情况可能还要咨询专业人士。
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我的经验是，没有房本的房子风险太大，不建议买。产权不清晰，以后过户、贷款、交易都麻烦。还是买有房本的房子，住得踏实。
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