没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下： 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下 1、现房抵押 （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （2）房屋所有权证； （3）土地使用权证复印件（验原件）； （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （5）银行借款合同； （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押 （1）购房预售合同； （2）与银行签订购房借款合同 ； （3）购房预交款收据复印件（验原件）； （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明； （5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
全部4个回答 >没有房本的房子可以抵押吗？
134****2841 | 2025-06-22 13:13:15
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131****1225 我听说没有房本的房子好像不能抵押，因为银行和金融机构需要房本来证明房子的产权。没有房本的话，房子的产权就不清楚，银行可能不会接受这样的房子作为抵押物。不过具体情况可能还要咨询专业人士。 2025-06-23 21:00:27
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188****3163 没有房本的房子不能抵押。根据《物权法》规定，抵押权的设立必须以不动产登记簿上的登记为前提。没有房本，意味着房产尚未完成产权登记，无法在不动产登记簿上进行抵押登记，因此不具备抵押条件。此外，没有房本的房子在法律上存在产权不明确的风险，银行和金融机构出于风险控制的考虑，通常不会接受此类房产作为抵押物。 2025-06-22 14:02:21
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150****7068 没有房本的房子原则上是不可以进行抵押的。根据《中华人民共和国物权法》规定，抵押权的设立需要以不动产登记簿上的登记为前提。没有房本，意味着房产尚未完成产权登记，无法在不动产登记簿上进行抵押登记，因此不具备抵押条件。此外，没有房本的房子在法律上存在产权不明确的风险，银行和金融机构出于风险控制的考虑，通常不会接受此类房产作为抵押物。所以，如果您的房子还没有办理房本，建议您先完成产权登记，取得房本后再考虑抵押事宜。 2025-06-22 13:23:28
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买房多年，经验告诉我，没有房本的房子风险大，不建议买。
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变数多。有无效的可能，但并非无房本。不过，即使有效，也有履约不能的可能（就是得不到房产权啦）。合同无效，违约金条款亦无效，按过错赔偿损失。同意一楼的意见。即使是个有效合同，对方一旦违约，拿不着房、又退不出钱，用几个违约金跟110万房款对赌，这机会成本也忒高点吧！
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我的经验是，没有房本的房子风险太大，不建议买。产权不清晰，以后过户、贷款、交易都麻烦。还是买有房本的房子，住得踏实。
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没有房本的房子通常不建议购买，因为这类房产进行交易会产生很大的风险，而且交易也不会得到保障，出现了问题在维权方面更加的困难。没有房本的房子所造成的风险主要表现在以下三点：1、房屋出现一房两卖的情况，维权过程相对来说是比较复杂的。2、由于房屋办理了房产证才拥有了房屋的所有权，才能正常的进行房产交易活动，在没有房产证的情况下，即便是签订了买卖合同也是无效的，并且不受到法律的保护，这类房屋也无法申请抵押贷款，相对来说房屋变现以及资金周转的多个能力都被限制住了。3、这类房屋在居住时间过长之后，可能会出现一定的质量问题，很有可能造成危房的现象，一旦发生拆迁的情况，那么购房者会由于没有房产证而不会得到相应的补偿。
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