网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。 网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
全部4个回答 >预售合同如何备案？
180****2239 | 2025-06-23 13:56:53
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185****9207 我听说预售合同备案就是把合同拿到房产局登记一下，这样房子就属于我了。具体流程我也不太清楚，好像是要开发商和我们一起过去。 2025-06-30 21:39:07
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151****3041 预售合同备案是保障购房者权益的重要法律程序。根据《城市房地产管理法》规定，开发商必须在合同签订后30日内，向房地产管理部门提交备案申请。购房者应积极配合，确保合同合法有效，维护自身权益。 2025-06-27 12:12:06
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185****6440 预售合同备案，就是开发商和购房者把合同拿到房产局“盖个章”，证明这房子你买了，以后办房产证就靠它了。 2025-06-24 12:15:28
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181****8726 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售合同应当向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。备案流程包括提交预售许可证、土地使用权证等文件，以及购房者与开发商签订的预售合同。备案成功后，购房者将获得备案证明，保障其合法权益。 2025-06-23 18:39:44
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151****1944 预售合同备案是确保交易合法性和权益的重要步骤。首先，开发商需向当地房地产管理部门提交预售合同备案申请，包括预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等文件。接着，购房者与开发商签订预售合同后，双方需携带合同原件、身份证明等资料，共同前往房地产管理部门进行备案。备案成功后，购房者将获得备案证明，作为未来办理产权登记的依据。整个流程需遵循《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规。 2025-06-23 16:35:03
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在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在20日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。
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法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案，在法律性质上属于非行政许可类审批，商品房预售登记备案主要有三个环节：一是申请，二是受理，三是审批。详细介绍如下：(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托***需提供土地登记委托书及***人身份证。(二)主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。(三)主管行政部门审批1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。
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①商品房预售合同备案，就是指房地产开发企业在通过合法途径取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单之后，与承购人签订《商品房买卖合同》之日起的30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房的预售合同备案手续。开发商向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。②商品房是由所在地的国土资源局去负责本区域内的商品房预售合同登记备案的。
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实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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