变数多。有无效的可能，但并非无房本。不过，即使有效，也有履约不能的可能（就是得不到房产权啦）。合同无效，违约金条款亦无效，按过错赔偿损失。同意一楼的意见。即使是个有效合同，对方一旦违约，拿不着房、又退不出钱，用几个违约金跟110万房款对赌，这机会成本也忒高点吧！
全部5个回答 >没有房本房子可以买吗
144****2991 | 2020-11-17 15:00:34
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148****1831 没有房本的房子通常不建议购买，因为这类房产进行交易会产生很大的风险，而且交易也不会得到保障，出现了问题在维权方面更加的困难。
没有房本的房子所造成的风险主要表现在以下三点：1、房屋出现一房两卖的情况，维权过程相对来说是比较复杂的。2、由于房屋办理了房产证才拥有了房屋的所有权，才能正常的进行房产交易活动，在没有房产证的情况下，即便是签订了买卖合同也是无效的，并且不受到法律的保护，这类房屋也无法申请抵押贷款，相对来说房屋变现以及资金周转的多个能力都被限制住了。3、这类房屋在居住时间过长之后，可能会出现一定的质量问题，很有可能造成危房的现象，一旦发生拆迁的情况，那么购房者会由于没有房产证而不会得到相应的补偿。 2020-11-17 15:01:29
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建议不要买，出了事情没有负责人，而且没有房产证，在法律上，不能证明你们拥有这套房子。
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没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，）追问我买的是蓝光的房子，中介就是蓝光旗下的蓝光易居，他们说的是去公证处公证这房子已经卖给我了，就没有问题了，而且会把违约什么的写清楚，如果他违约的话会赔付30%的违约金，我现在就是害怕到时候打官司，我们不受保护追答法律有明确规定，不经登记的不动产发生转移是无效的，但是我不能否定那个公司的做法，因为只要大的房产公司都有一套可行性操作模式，楼主先了解一下，这个房子是否交过税费，如果开发商代缴完毕，那么就让卖家去着手自行办理产证。这一样一来，缩短交易时间，而且对楼主也有保障
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房本没下可以签等产协议，如果产权性质决定的没有房本的情况就不可以购买了，不安全！
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买了也没用.因为他没有房产证.就算买了也得做公证.就算公证了随时都有可能被收回来的可能.比如拆迁.到时候折迁补偿也是赔给他的.现在你买了这个房子根本就没有产权.他没有两证.根本就不能过户.买了也就只有一个使用权来的。
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