根据市场数据，约70%的房屋交易涉及抵押解除。过户前需解押，影响交易效率。建议优化流程，降低交易成本，提升市场活跃度。
全部3个回答 >房屋抵押后还能交易吗？如何操作？
180****7853 | 2025-06-28 19:20:32
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184****9266 还可通过担保公司介入，由担保公司出资帮助卖方还清贷款，解除抵押，待房屋交易完成后，买房人将房款支付给担保公司，同时卖方支付一定的担保费用，此过程需签订详细协议，明确各方权利义务。 2025-06-29 22:56:41
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132****8020 若卖方无力提前还款，可通过转按揭的方式，将剩余贷款债务转移给新的买房人，但目前多数银行已暂停该业务；也可由买方先支付部分首付款用于卖方还贷解押，不过这种方式存在一定风险，需谨慎操作。 2025-06-28 23:19:41
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155****4892 房屋抵押后可以交易，但需先解除抵押。若购房者资金充足，可与卖方协商，由卖方自筹资金提前还清贷款，办理解押手续后再进行正常的房屋交易流程。 2025-06-28 21:50:21
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部分地区也允许在抵押状态下进行房屋买卖，通过 “带押过户” 政策简化流程。买卖双方和银行等相关方签订协议，直接办理过户手续，无需提前还清贷款，大大提高了交易效率和便利性。
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按时还钱，避免逾期。
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房产证拿到银行抵押要想拿回；必需将贷款还清后，才能收回的。。。因为房产证贷款，如果在没有还清贷款前，银行是不会将房产证归还你的。只有将贷款还清后，办理完还款手续，银行会及时将房产归还你的。
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一、备件申请 1．申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面 积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。 2．提供营业旁证（租簿或户口簿）。 3．填写遗失房地产所有证的具结书。 4．凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。二、备案查档 1．缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。 2．对申请遗失事项进行内部查档校核。三、登报声明 对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的 登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收 件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。四、勘丈入册 1．由测绘所勘丈、绘图。 2．档案管理部门负责案件入册。五、登记审查核准 由房地局负责初审、复审、审批。六、缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。
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