五证是预售商品房合法性的法律凭证，缺一不可。购房者应要求开发商出示，以保护自身权益。
全部4个回答 >预售商品房的五证是什么？
130****3864 | 2025-06-22 19:46:21
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188****3497 五证是银行审批房贷的重要依据。只有五证齐全的预售商品房，银行才会考虑提供贷款。因此，购房者在申请房贷前，务必确认开发商已取得五证。 2025-06-28 07:08:56
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166****4080 五证是预售商品房合法性的关键指标，直接影响市场信任度和销售表现。数据显示，五证齐全的项目更受购房者青睐，销售速度和价格均高于无证或证件不全的项目。 2025-06-27 23:06:30
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155****9902 根据《城市房地产管理法》规定，预售商品房必须具备五证，以确保项目的合法性和购房者的权益。这五证是房地产开发和销售过程中必须遵守的法律要求。 2025-06-23 11:49:52
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188****5261 五证就是保证你买的房子合法、安全，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。有了这些，你的房子就没问题。 2025-06-22 22:57:23
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130****7294 预售商品房的五证包括：1.《国有土地使用证》，证明土地使用权合法；2.《建设用地规划许可证》，表明土地用途符合规划；3.《建设工程规划许可证》，确认建设工程符合规划要求；4.《建设工程施工许可证》，允许施工单位合法施工；5.《商品房预售许可证》，允许开发商预售商品房。这些证件是确保购房者权益和项目合法性的重要依据。 2025-06-22 22:50:15
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不会影响拿房产证。房产证是开发商统一办理的，按道理商品房买卖合同应该是在房产局统一购买的，开发商自制的合同只要是送到房产局备了案应该也没问题。至于更改设计，开发商只有报规划同意了才能修改建筑，让你们签协议估计是规划局要求的手续。
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
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商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
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“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。 预售许可证 商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。
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