有贷款的二手房交易，关键是处理好贷款。我的经验是，要么卖方提前还清，要么买方接手。提前还清可以避免贷款转移的麻烦，但可能需要支付违约金。接手贷款则要评估利率和还款压力。总之，要权衡利弊，选择最有利的方案。
全部5个回答 >有贷款的二手房如何交易？
150****0612 | 2025-06-22 09:13:26
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155****0455 确保卖方贷款结清，买方贷款到位，再交易，避免纠纷。 2025-07-01 17:39:56
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151****9714 先还清贷款，再过户。 2025-06-30 20:03:10
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150****0687 有贷款的二手房交易需关注贷款结清、资金监管和过户流程，以降低交易风险。 2025-06-25 16:51:30
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134****0581 买卖双方都要诚实沟通，确保贷款和过户手续顺利，避免影响居住。 2025-06-23 18:01:17
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151****8937 确保卖方贷款已结清，买方贷款审批通过，再进行交易。 2025-06-22 23:41:53
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155****7528 在处理有贷款的二手房交易时，首先需确认卖方的贷款余额和还款情况。买方需进行贷款预审，确保贷款额度和条件符合要求。卖方需提前申请提前还款，买方贷款审批通过后，双方签订买卖合同。卖方用买方的首付款还清贷款，解除抵押，然后办理过户手续。整个流程需注意合同条款、资金安全和时间节点，以保障双方权益。 2025-06-22 09:59:16
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我听说买有贷款的二手房挺复杂的，要查清楚房子的贷款情况，还要处理好过户和贷款转移的问题。我不太懂，还是找个专业的中介帮忙比较靠谱。
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我听说买二手房如果房子还有贷款，可能要卖家先还清，或者我们买家来接着还。具体怎么操作，我还得问问专业人士。
全部6个回答 > -
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如今很多人买二手房都是通过贷款的方式来进行的。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢？掌握了这个，以后买房保证不吃亏。一、二手房交易贷款流程1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。2.评估。三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买，方向卖方付首款。双方与银行人员凭**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理抵押登记及保险，需交保险费。后办理贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。二、二手房交易贷款涉及的费用1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，**好选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。4.其他费用。热点阅读购买小产权房有哪些风险？ 二手房买卖常见纠纷有哪些？ 二手房交易常见风险及其防范 买房的风险对策 租房退租有哪些注意事项？ 二手房交易不通过中介可以吗？三大陷阱... 买房选几梯几户的楼房好？ 购房网签流程是什么？ 买房地段怎么选？ 常见租房陷阱及应对妙招
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二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体交易流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金、**款并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
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