房子断了之后，首付也是不会退回的，在缴纳首付之前需要大家明白一个道理，首付和银行的贷款是两回事儿，首付并不是付给银行而是付给开发商，每个月所还到贷款时还给银行，和银行之间是借贷关系，如果因为自身的原因而导致房子断供，需要承担的是和银行之间的一种违约责任，跟开发商没有关系，更不可能退还首付。所以即便是在遇到房屋烂尾的情况之下，最好还是要坚持还贷款，寻求其他的方法来解决，而不是自己私下停止房贷的还款，房子断供之后造成的影响还是比较大的，除了要按照相关的规定缴纳一定金额到本金和利息之外，断供期间还会产生罚息，都是需要按时进行缴纳的，严重的情况指甲房子还会被拍卖，并且上个人征信记录以后，如果想要再次办理贷款就会比较困难。
断供后房子会退回首付吗？
132****9199 | 2025-06-21 18:14:00
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181****5584 根据历史数据和市场趋势，断供后退回首付的情况极为罕见。首付作为购房者的预付款，一旦支付，通常不予退还。银行和贷款机构会优先考虑通过法律途径处置抵押物，以保障贷款安全。 2025-06-24 11:36:18
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188****1102 断供了还想退首付？想得美！首付一交，就像泼出去的水，收不回来的。除非你和银行有特殊约定，否则别指望了。 2025-06-22 13:33:40
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130****5329 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》，购房者在断供后，首付通常不会退回。银行有权依法处置抵押物，即房产，以偿还贷款。首付作为购房者的预付款，一旦支付，除非合同另有约定，否则不予退还。 2025-06-21 20:36:07
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155****3543 作为房产经纪人，我可以告诉您，断供后房子是否会退回首付，这取决于多种因素。首先，首付是购房者在购房时支付的款项，用于证明购买意愿和能力。如果购房者因个人原因无法继续支付贷款，导致断供，那么首付通常不会退回。银行或贷款机构会根据合同条款处理这种情况，可能包括拍卖房产以偿还贷款。具体细节需要查看贷款合同和相关法律条款。 2025-06-21 20:13:28
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1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
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房贷断供后，房产面临被银行拍卖的风险，影响房地产市场稳定性。数据显示，断供率上升与房价下跌、经济衰退有正相关性。
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如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
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作为过来人，我建议购房者在签订合同前仔细阅读条款，了解断供后果。合理规划财务，避免断供，以保护首付。
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