贷款买的房子是可以卖掉的，但是前提条件需要把贷款还清，因为按照现在国家的规定，当房屋已经抵押给银行之后，其实房屋的所有产权就已经不再归属于个人所有，如果没有按照合约的规定按时还贷款的话，银行是有权把房子出售之后来抵扣贷款的，所以还是在还贷当中的房子，要把所有的贷款还清，解除房屋抵押之后，才能够正常办理过户。无论是购买新房还是购买二手房，都要先明确一下房屋的产权，特别是像二手房，大多数都存在有贷款购房的情况，这些房子的产权并不在个人手中，有些卖家会提出把首付款作为房子的贷款，先还给银行，然后再办理房产的交接，其实这么做风险是比较高的，如果不是特别熟或者是有人做担保的话，不建议这样买房，所以无论买什么样的房子，前提条件都需要取得房屋产权证。
贷款买的房可以卖掉吗？
181****3022 | 2025-06-15 13:58:14
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151****7367 听说是可以的，但好像要处理好贷款问题，具体我也不太清楚。 2025-06-25 15:24:56
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134****6220 可以，但需先与我们协商提前还款事宜，避免产生额外费用。 2025-06-21 22:02:22
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155****9469 根据市场数据，贷款房产的转手率逐年上升，但需注意贷款未结清时的法律和财务影响。 2025-06-20 13:58:47
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185****0149 当然可以，不过得先搞定银行，别让贷款成了“绊脚石”。 2025-06-16 18:38:55
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158****7287 可以卖，但要处理好贷款和买家资金。提前还贷可能要罚金，找买家时要考虑首付款能否覆盖剩余贷款。 2025-06-15 22:36:49
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180****4205 当然可以，贷款购买的房产在还清贷款前出售需要遵循一定的程序。首先，您需要联系贷款银行，了解提前还款的条款和可能产生的罚金。然后，您可以将房产挂牌出售，找到买家后，买家的首付款可以用来偿还剩余贷款。如果首付款不足以还清贷款，您可能需要自行筹措资金或与买家协商。此外，出售过程中可能涉及的税费、中介费等也需要考虑。作为房产经纪人，我建议您在出售前咨询专业人士，以确保流程顺利进行。 2025-06-15 22:25:11
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1、只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易。2、首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！3、不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给**，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。4、程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，**后是房管局过户。
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先收定金，如果买家一次性付款，可以协商，先把贷款部分金额给你，你去结清贷款，然后到房管局解除抵押，办理买卖过户手续，余款再付给你。如果买家是贷款买你的房子，**充足的话，可以多付点你**，手续同上。如果买家是贷款买房，**不那么多的，你只能自己先把贷款还上，然后去房管局解除抵押，办理过户手续，客户办理完贷款后，房款才能全部转给你。各个地方的流程会稍微不同，具体你可以去当地房管局咨询。
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新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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卖是可以的。但在办手续时需要先把银行的贷款还清并解除抵押。否则是无法过户的。另外，五年以内转卖房产需要交纳营业税。
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