先收定金，如果买家一次性付款，可以协商，先把贷款部分金额给你，你去结清贷款，然后到房管局解除抵押，办理买卖过户手续，余款再付给你。如果买家是贷款买你的房子，**充足的话，可以多付点你**，手续同上。如果买家是贷款买房，**不那么多的，你只能自己先把贷款还上，然后去房管局解除抵押，办理过户手续，客户办理完贷款后，房款才能全部转给你。各个地方的流程会稍微不同，具体你可以去当地房管局咨询
全部3个回答 >贷款买的房子怎么卖掉?贷款买房子卖掉吃亏吗?
148****1470 | 2019-07-25 11:19:20
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****2330 先收定金，如果买家一次性付款，可以协商，先把贷款部分金额给你，你去结清贷款，然后到房管局解除抵押，办理买卖过户手续，余款再付给你。
如果买家是贷款买你的房子，**充足的话，可以多付点你**，手续同上。
如果买家是贷款买房，**不那么多的，你只能自己先把贷款还上，然后去房管局解除抵押，办理过户手续，客户办理完贷款后，房款才能全部转给你。
各个地方的流程会稍微不同，具体你可以去当地房管局咨询。 2019-07-25 11:19:55 -
155****6969 贷款买的房子向全款卖掉，需要先将贷款清偿后方可交易，也可以由贷款行出具同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书，然后可以将房屋进行交易。
根据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
2019-07-25 11:19:50 -
138****5748 1、首先，贷款未还完，在产权交易所是不能办理更名过户的。
2、找个信誉好的大中介来为你卖房，等下为你解释为什么。
3、买方必须是现金的客户，如是贷款的你的房子就没法卖
4、要买方确定可以先为你还清贷款，在进行更名过户，你的产权证放在中介，由他们来协助办理还款，增加买方对房产过户的可信度。
5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续 2019-07-25 11:19:36
加入交流
相关问题
-
答
-
答
银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册四、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
全部3个回答 > -
答
贷款买的房子是可以卖掉的，但是前提条件需要把贷款还清，因为按照现在国家的规定，当房屋已经抵押给银行之后，其实房屋的所有产权就已经不再归属于个人所有，如果没有按照合约的规定按时还贷款的话，银行是有权把房子出售之后来抵扣贷款的，所以还是在还贷当中的房子，要把所有的贷款还清，解除房屋抵押之后，才能够正常办理过户。无论是购买新房还是购买二手房，都要先明确一下房屋的产权，特别是像二手房，大多数都存在有贷款购房的情况，这些房子的产权并不在个人手中，有些卖家会提出把首付款作为房子的贷款，先还给银行，然后再办理房产的交接，其实这么做风险是比较高的，如果不是特别熟或者是有人做担保的话，不建议这样买房，所以无论买什么样的房子，前提条件都需要取得房屋产权证。
-
答
房子已经卖掉，但如果说房子还处于抵押的阶段，最简单直接的方法就是把个人住房转让给第3个人的时候，同时申请个人住房贷款变更，变更借款人，同时也变更期限和变更抵押物，但有些银行是不提供转按揭的，所以需要在卖房之前先咨询一下银行是否能够办理，如果不能够办理的话，需要先把贷款还清之后才能够出售，否则没有办法办理房产的交接。根据我国的相关规定，在还有房贷的前提条件之下，需要先把房产证赎出来之后才能够正常的到房屋交易中心去办理过户，否则即便买方是支付了房款，房子仍然是在买方的名下，一直到贷款还清之前才能够进行转让，所以很多人会利用买方的首付款来交清剩下的贷款是目前二手市场上使用最多的一种模式，这种情况要求贷款，剩余的额度不是特别高。
-
答
1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是**难的。第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些，但是这是**安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。
全部3个回答 >
