二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。转卖方法：用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。用银行贷款来缴清剩余房贷，卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。转按揭是**简单直接的一种方法。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
全部3个回答 >新房交房后可以卖吗？
181****2346 | 2025-06-14 15:11:58
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185****6000 新房交房后可以卖，但要关注当地政策，如限售期等。出售时，要缴纳相关税费，如个人所得税、增值税等。 2025-06-24 10:30:33
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134****6360 新房交房后可以卖。 2025-06-21 07:54:44
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130****6146 新房交房后，购房者拥有完全产权，可以出售。但需注意，出售时需缴纳相关税费，如个人所得税、增值税等。同时，要确保交易合同的合法性，保护自身权益。 2025-06-18 19:22:48
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184****4616 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房在交付使用后，购房者拥有完全产权，可以自由转让。但不同地区可能出台相关政策，如限售期等，对新房交易进行限制。因此，新房交房后能否出售，需结合当地具体政策进行判断。 2025-06-15 22:36:06
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185****2234 新房交房后可以卖，但要关注当地政策，如限售期等。 2025-06-14 20:14:39
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188****7937 新房交房后是可以出售的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房在交付使用后，购房者拥有完全产权，可以自由转让。但需注意，不同地区可能有不同的政策限制，如限售期等。建议在出售前咨询当地房产交易中心，了解具体政策。同时，出售新房时，需缴纳相关税费，如个人所得税、增值税等。作为房产经纪人，我将为您提供专业的房产评估、税费计算及交易流程指导，确保交易顺利进行。 2025-06-14 16:21:19
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我听说期房交房后是可以卖的，但具体怎么操作，我还得问问有经验的人。
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交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
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没有房产证的房子不能过户，必须等交房和房产证办理出来后才可以过户。否则是没有保障的。现在**多只能签定合同，但是没有房产证的情况，无法办理过户事宜，正规、合法、有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关部门缴纳契税、营业税等费用，房产证、土地证、契证都还没有办理出来，根本无法过户，这些都是过户需要的材料和证明房东身份的东西。1：费用：现在产证还没有，那么房子肯定没满5年，按照现在的税点差不多在12%左右（买方卖方税加一起），各地会有一些小差别。2：过户时间：没有产证，时间就是未知数，首先得等产证，这种事情说不好，有时候开发商拖着或者代理产证的人拖着或者房东拖着，是几个月还是多久，还是更快都是未知数。如果产证办好，如果是一次性付款，那么过户只要1天2天就可以，如果还要按揭，还要等去银行申请按揭，等待批复等，时间至少半个月以上。
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没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。
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