房子交房后可以卖吗

• 145****9235 二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。
  如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  转卖方法：
  
  用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式。
  这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
  通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
  用银行贷款来缴清剩余房贷，卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  转按揭是**简单直接的一种方法。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。 2018-07-11 20:37:16
• 143****6448 不知道你那是不是经济适用房，如果是的话，是必须满五年才能进行买卖。如果是商品房就没有问题了，可以自由进行买卖。
  第二，商品房的前提下，卖房之前不知道房本是否办下来，如果没办下来是不允许买卖的，只有等到办下来后才能正常进行买卖。
  **后，我要声明一点，税的问题，房本和购房发票二者之一满五年不用交营业税，不够五年的话得交这个营业税，这个税钱正常来讲是买方承担，跟卖方没有任何关系。当然，各个地方不同会有一些细微差别。 2018-07-11 20:37:07
• 144****3618 买房落户后，房子可以卖。
  但是，如果房屋卖了，户口必须迁走。
  如果原房主的户口不迁走，新房主就无法落户。
  所以，不要想好事，既落了户，又没有付出。这种政策出台不会有空子给钻的。 2018-07-11 20:36:51