请根据贷款金额和利率以及贷款方法利用网页房产计算器计算。具体参看新浪网贷款计算器：
全部2个回答 >房贷等额本息是每个月还一样的吗？
130****7003 | 2025-06-07 21:44:21
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134****8381 我听说等额本息每月还款额是一样的，这样生活压力小一些。 2025-06-17 12:22:29
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132****9498 没错，等额本息每月还款额相同，省心省力，适合长期规划。 2025-06-14 12:48:55
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132****7431 等额本息每月还款额固定，便于借款人合理安排资金，降低财务压力。 2025-06-11 23:15:19
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134****0867 根据《个人住房贷款管理办法》，等额本息还款方式下，借款人每月偿还相同金额的贷款本息，有利于借款人合理安排家庭收支。 2025-06-08 17:49:14
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131****9370 对，每月还一样多，生活更稳定，不用操心每月还款额变化。 2025-06-07 23:52:21
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184****0036 是的，等额本息每月还款额固定，便于资金规划。 2025-06-07 23:03:38
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一、基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。二、如果每个月还款3000的话，还20年，当中某个月你还了7000，那么后面的利息肯定要发生实时的变动的（本金少了，利息也会相应减少点的）三、假设贷款40万，利息是30万，一共本息70万，20年的话大概每个月还款3000，如果你五年内现金充裕了，比如有100万了，那么你想全部还清，第五年的时候你需要给银行的绝对不是70万的，提前这么多时间还款，除非银行有违约金，其他的利息就算到你五年后的**后一个还款日为止，以后的利息就没了哈。四、三种利率调整方式：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
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月供通常固定，但可能受利率影响。
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我的经验告诉我，等额本金还款确实每月递减，适合收入稳定的人。
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等额本息是指每个月还的利息是一样的 本金是变动的。等额本息每月还的本金就是固定的月还款额减去每月支付的利息，具体计算公式如下：每月还款额=[本金x月利率x(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]每月利息=剩余本金x贷款月利率每月还款本金=每月还款额-每月利息举例：某人向银行贷款100万，还款期限30年，年利率5.3%，那么:月利率=年利率÷12=5.3%%÷12≈0.44%;每月还款额=1000000×[0.44%×(1+0.44%) ^360]÷{[(1+0.44%) ^360]-1}≈5553.05元;第一个月利息为1000000×0.44%= 4400元，第一个月本金为5553.05-4400=1153.05元；第二个月利息为（1000000-1153.05）×0.44%=4394.93元，第二个月本金为5553.05-4394.93=1158.12元；第三个月利息为（1000000-1153.05-1158.12）×0.44%=4389.83，第三个月本金为5553.05-4389.83=1163.22元；以此类推，可以得到以后每一期的本金。等额本息又称为定期付息，是指每月还款额相等的还款方式。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
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