根据历史数据和市场趋势分析，等额本金和等额本息的利率在理论上是相同的，都受央行基准利率影响。但实际执行中，不同银行可能会根据自身资金成本和风险偏好，对两种方式的利率进行微调，导致一定差异。建议购房者关注央行最新利率政策，同时咨询多家银行，选择最适合自己的还款方式。
全部3个回答 >等额本金和等额本息贷款的区别，还款金额不是一样的么，每个月不都是还一样的金额吗？
148****2220 | 2014-04-18 18:37:35
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148****3687 请根据贷款金额和利率以及贷款方法利用网页房产计算器计算。具体参看新浪网贷款计算器： 2014-04-19 09:32:33
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142****4707 当然不是一样多啦！总额来说，等额本息少于等额本金！ 2014-04-18 19:01:00
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等额本金本金固定，利息递减；等额本息每月还款额固定。前者总利息少。
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我听说房贷还款金额每个月不一样，是因为还款方式和利率变化造成的。前期利息多，本金少；后期本金多，利息少。具体原因我也不太清楚，还得多学习。
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等额本金和等额本息的区别主要在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
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等额本金：把贷款总额均分成若干期，每期还款金额相等，每期所还本金相等，而利息随本金的减少而减少。等额本息：每期还款金额相等，每期本息和均相等，其中本金比例逐期递减，利息比例逐期递增。
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