如何判断一套房子是否为商品房？

①贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。②贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，算二套。③全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，不算二套。④全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。⑤当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

听说二套房税费有契税、个税等，判断是否二套房要看名下房产。

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听说再买一套房就是二套，首付要多少我不太确定，听说要看地方政策。

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听说二套房首付要40%起，但具体还得看政策和银行规定。

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二套房税费高，需综合考虑。

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大产权房可办理正规房贷，有房产证和土地使用证，贷款额度高，利率低。

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