什么是 “跳单” 行为，有什么法律后果？

买房跳单目前需要承担相应的法律责任，已经损害了中介人的合法权利，如果签署过相应的中介合同，中介公司是可以凭借所签署合同上诉法院要求给予相应补偿的。我们在房屋交易的过程当中，如果是委托中介公司进行交易，中介公司已经按照协议履行提供房屋的资源信息，并且帮助买卖双方达成交易，如果其中一方为了规避支付中介费而私下签订买卖合同，中介公司是可以依法提起上诉的。为什么说买房跳单的行为不可取，一方面买房跳单之后是对中介人辛勤付出劳动的忽视，白白付出了劳动，却无法得到相应的报酬，而且因为现在在房屋交易过程当中漏洞有很多，如果私下交易没有中介公司作为中间方，容易造成许多经济纠纷的情况发生，往长远说也不利于房地产市场健康的发展。

我听说房地产跳单就是买房时绕过中介直接和卖家交易，能省中介费。但这样做好像不太对，容易出问题。我还是老老实实找中介吧。

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什么是跳单？简单的说就是你带着客户去看业主的房子，客户看上后，为了免去中介服务费就在私底下联系业主或是找其他服务费较少的中介公司来做这个单子把你跳开，这就是跳单。客户的“跳单”行为让中介公司深恶痛绝，不仅让中介公司的努力都付诸东流，而且还浪费了很多人力、物力、时间和金钱，长此以往，中介公司就无法继续生存下去。那么如何杜绝客户出现跳单行为呢？以下是小编整理的几个应对跳单的小技巧：1、事先登记房屋的信息，一切按照中介业务规范操作。2、从网站或者房蚁等软件获取房源后，要面对面地与业主交流，获取业主信任并尽可能的说服业主，让他同意把房屋托付给我们中介公司，并填写房屋的登记表。3、留意双方有无小动作，多让双方有问答不要冷场，**重要的是控制看房的时间以及节奏。

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房屋居间中“跳单”是指买卖双方通过中介居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或者委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。实践中，为了防止委托人的恶意“跳单”行为，房地产居间合同中会有禁止“跳单”的格式条款。对此类格式条款，不一定全都会被认定为有效条款。如果仅是禁止买方利用中介公司提供的房源信息、机会等条件，却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚信行为，这样的约定应认定为有效。但如果规定得更加严格的条件，比如规定“只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易”。如果居间人没有相应增加自己的履约责任和违约责任，也没有采取合理方式提醒委托人，这种条款违反了公平原则，应认定无效。

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我觉得你首先要联系这个房子的房东 让他出面替你要中介费 如果房东不肯你可以利用一些手段（譬如告诉让他 如果你不给我或者不替我要等着把他的房源列入黑名单而黑名单是所有房屋中介联网的 让他的房子以后再也足不出去 或者说刚才那几个人不太好让房主自己留心剩下的就不说了）

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客户想跳单，你是没法防备的，他要想跳，怎么都会跳的。还是把握好房东吧。

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