中介公司如何防止买卖双方跳单，以及在发生跳单的情况下如何保护自己的劳动成果，一直是中介公司关心的问题。应该着重注意以下四点：首先，出售方在委托中介公司出售房屋时，中介公司一定要其签署房屋出售的居间合同，并复印其身份证。主要目的是证明中介公司有权出售该房屋，若出售方与买受方跳单，中介公司可以起诉出售方要求支付佣金。其次，中介公司在带买受方看房时，一定要其签署《看房确认书》，而且不能让买受方得到出售方的联系方式，并复印其身份证。主要目的是证明中介公司带买受方查看了房屋，实施了居间行为，若买受方跳单，中介公司可以起诉买受方要求支付佣金。再次，中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同。主要目的是证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。**后，不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。
全部3个回答 >中介如何防止跳单
158****2070 | 2014-03-02 21:19:28
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158****2989 客户想跳单，你是没法防备的，他要想跳，怎么都会跳的。还是把握好房东吧。 2014-03-05 09:56:04
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151****9964 有带看单子，证明是通过你带看的！注意填写详细，！ 2014-03-04 18:32:29
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148****3416 都跳单了，你还能怎么办。
跟业主铺垫，我们的客户准，中介费由他出，后期办理起来省去您很多麻烦。
跟客户铺垫，我们是专业的，相信我们，后期办理省去您很多时间，我们还可以跟业主砍价。 2014-03-04 11:03:34 -
133****0855 以上很多人都谈论得比较多，我从法律看这个问题。在接受客户委托之时和客户签署一个简单的委托合同或者看房合同，纯粹是关于防止跳单的事的，条款大概是说：如果客户与某买方/卖方(或者出租人/承租人)直接签署合同达成交易，则中介费按照双倍支付。
但是签署这样的委托合同或者看房合同，事先要对客户说清楚，不要让客户觉得紧张或者不舒服。同时，要尽可能不让买方/卖方(或者出租人/承租人)直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件。如果需要进一步的咨询可以通过email和我联系，我的联系方式这个网站有：http://www.chinarealestatelaw.com/ 2014-03-04 09:56:27 -
142****0163 如果房主或者客户心有不轨的话，这种情况是无法避免的，但是通过不断的努力和积累经验可以减少这种情况的发生，平时跟客户或者房主多沟通，不管你跟哪一方沟通的好，遇到双方中的一方有这种想法，对方都会考虑到你的感受。
事情既然发生了，我建议你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，别为这种事情牵扯太多的精力。不要想你丢了多少钱，要想你要挣多少钱，这次当个教训。 2014-03-04 09:35:22 -
157****6605 直接签看房确认书,成都已经有人跳单遭的了,只要签了客户的姓名和电话,上法院都是中介赢哈,不知道可以百度一下,就是今年的事情 2014-03-04 09:34:17
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138****8620 客户签看房委托,,,,,,,,**稳妥的办法是先收,购房意向金,交了钱在见面! 2014-03-03 10:41:29
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133****8455 平时带客户看房 不管和客户还是房东 尽量套近乎 关系处好了自然机率就小 我有几次房东都打电话告诉我客户直接去上门找他 还有就是像客户表明中介的作用 比如说第三方交易证人避税等等 2014-03-03 09:50:31
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138****9541 卖方要签一份委托卖方协议书，有客户去看房前必须签委托买房协议书，上面注明此房如果存在双方私下交易的违约条款，虽然说只能治标，但起码有东西在手，找哪里都是我们的理啊！
也能给买卖双方起个心理作用，谁都不想发生扯皮纠纷官司等等麻烦！ 2014-03-02 22:12:42 -
145****9068 这个情况就没有办法了，只有自己上门要钱，多少会拿到一点的。 2014-03-02 21:37:59
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这个情况就没有办法了，只有自己上门要钱，多少会拿到一点的。
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第二，企业应提高风险防范意识，应懂得用法律武器来捍卫自己的权利，与客户签订的相关服务协议应具体而规范。下面，我们以租单为例，简要说明在签订合同时的具体注意事项以预防跳单，从而有效规避中介公司所面临的法律风险。在房地产中介公司，因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。 看房确认书中租赁物业应该写清楚，**好与房地产权证一致。如仅写某某大厦、或8楼c、d物业写成8楼d、e物业均不可。2、在条件允许的情况下，
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1.从网上或房客多等软件上获取房源后，要面对面地与业主交流，获取业主信任并尽可能的说服业主，让他同意把房屋托付给你，并填写房屋的登记表。2.客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。看房确认书中租赁物业应该写清楚，**好与房地产权证一致。3.签署《客户确认书》，写明客户姓名或名称，以确认中介公司带客户看过房。4.要求客户签名要清楚，并留下身份证复印件或填上身份证号。签名不能潦草，不能签简称、别名，不能签所谓“艺术体”，总之签名应该易于辩认，且与其身份证一致。5.如果客户是公司，尽量要盖公司公章，如无法盖公章，则要定代表人签名。如果盖的不是公章，只是公司业务章、合同专用章、行政专用章等，则同时也要公司代表人在协议上签名，因为业务章，专用章有可能没有在公安局备案，如客户否认则不具有法律效力。6.向客户索要名片，以避免对方写假名字、或虚报假公司名。7.签署《居间服务协议》《客户确认书》时，如对方不主动索取，尽量不给对方客户联。以避免物业、租赁面积或客户名称写错或漏写时，方便中介公司修改完善。但应秉着诚信原则，绝不可以在未带其看楼时凭空捏造。8.促成交易后一定要签三方合同。这是重中之重，因为只有租赁双方及中介公司三方签署的才能充分证明系中介公司促成租赁双方成交该物业。9.**好复印租赁双方签署的正式租赁合同留底。一般情况下三方租赁合同中并不以租赁双方签署正式租赁合同为收佣条件，但也有的租赁合同版本注明或者租赁双方注明要求租赁双方在签署正式租赁合同时支付佣金，故此时中介公司还需证明双方签署了正式租赁合同。10.租赁双方跳单，且只签署中介公司的看房确认书时，及时给客户或客户公司法定代表人录音。录音中应说清物业名称、租赁双方名称、佣金数额等，以证明中介公司促成租赁合同成立。
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客户签看房委托书**稳妥的办法是先收购房意向金，交了钱在见面！见面了也不要双方留号码
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