房屋居间中“跳单”是指买卖双方通过中介居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或者委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。实践中，为了防止委托人的恶意“跳单”行为，房地产居间合同中会有禁止“跳单”的格式条款。对此类格式条款，不一定全都会被认定为有效条款。如果仅是禁止买方利用中介公司提供的房源信息、机会等条件，却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚信行为，这样的约定应认定为有效。但如果规定得更加严格的条件，比如规定“只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易”。如果居间人没有相应增加自己的履约责任和违约责任，也没有采取合理方式提醒委托人，这种条款违反了公平原则，应认定无效。
全部3个回答 >买房 跳单 怎么办？有什么作用吗？
141****2909 | 2019-07-09 10:32:55
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156****9916 我觉得你首先要联系这个房子的房东 让他出面替你要中介费 如果房东不肯你可以利用一些手段（譬如告诉让他 如果你不给我或者不替我要等着把他的房源列入黑名单而黑名单是所有房屋中介联网的 让他的房子以后再也足不出去 或者说刚才那几个人不太好让房主自己留心剩下的就不说了） 2019-07-09 10:33:38
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144****7938 房屋居间中“跳单”是指买卖双方通过中介居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或者委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。实践中，为了防止委托人的恶意“跳单”行为，房地产居间合同中会有禁止“跳单”的格式条款。对此类格式条款，不一定全都会被认定为有效条款。如果仅是禁止买方利用中介公司提供的房源信息、机会等条件，却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚信行为，这样的约定应认定为有效。但如果规定得更加严格的条件，比如规定“只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易”。如果居间人没有相应增加自己的履约责任和违约责任，也没有采取合理方式提醒委托人，这种条款违反了公平原则，应认定无效。
2019-07-09 10:33:23 -
134****7969 报警没有用，除非你的人身安全受到了伤害，只你没有受到伤害警察来了九成也是让你们自己解决，再说别人也有证据证明他们为你提供过信息和看过房。就算是上法庭估计也是你理亏的。 2019-07-09 10:33:17
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157****5541 1、如果全额付款，这种情况**简答，付完钱的当天，两人带上相关证件去房地局过户即可。
2、如果需要贷款，个人可能不是很熟悉流程，那么就想办法找个熟人，了解这方面的帮你们办理，实在不行，就找个中介，你告诉他就让他帮你办理贷款、过户，给上他们一两千块钱，他们肯定愿意的。 2019-07-09 10:33:09
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买房跳单目前需要承担相应的法律责任，已经损害了中介人的合法权利，如果签署过相应的中介合同，中介公司是可以凭借所签署合同上诉法院要求给予相应补偿的。我们在房屋交易的过程当中，如果是委托中介公司进行交易，中介公司已经按照协议履行提供房屋的资源信息，并且帮助买卖双方达成交易，如果其中一方为了规避支付中介费而私下签订买卖合同，中介公司是可以依法提起上诉的。为什么说买房跳单的行为不可取，一方面买房跳单之后是对中介人辛勤付出劳动的忽视，白白付出了劳动，却无法得到相应的报酬，而且因为现在在房屋交易过程当中漏洞有很多，如果私下交易没有中介公司作为中间方，容易造成许多经济纠纷的情况发生，往长远说也不利于房地产市场健康的发展。
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报警没有用，除非你的人身安全受到了伤害，只你没有受到伤害警察来了九成也是让你们自己解决，再说别人也有证据证明他们为你提供过信息和看过房。就算是上法庭估计也是你理亏的。
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我个人感觉 好多经纪人都有过跳单的经历 回复的结果也是花样百出 我个人感觉 首先签署看房确认书（这个在法律上的效率不是很有说服力的 但是至少证明 我们为此付出过努力和汗水） 另外主要咱们要考虑一下自己的把控客户情况和诉说辛苦度（让他们知道咱们为了达成这笔交易 我们付出了多少 好多客户总是认为 我刚在你们这儿看了一两套房子 就要给你那么多中介费用 觉得自己亏） 一个好的经纪人 一样会有类似跳单的情况（这个社会什么人都有） 我们能做的就是把这种几率压倒**低 当然我**不提倡的就是所谓堵锁眼 砸玻璃 泼油漆什么的了 因为那是不理智的体现 他们丢弃了老祖宗留下的传统美德 不讲信誉 不择手段 我们不能和他们一般见谅 毕竟 你被狗咬了一口 你总不能去咬狗去吧 **后 也是**无奈的一招了 你可以给公司法务 或者有关法律部门求助 通过法律武器来维护自己的合法权益！
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如果你是通过中介知道这套房子的，并且是他给你联系的，那么如果说你这边跳单的话，中介不知道则好，知道的话难免会给你使绊子，起诉到是没什么，证据不充足，你有没有想过私下联系房主会有什么危害？万一房主拿假房本骗你钱呢？这几年有不少买房都是想省钱，结果**后因小失大，被骗几十万甚至上百万。所以还是慎重吧！
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