房屋居间中“跳单”是指买卖双方通过中介居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或者委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。实践中，为了防止委托人的恶意“跳单”行为，房地产居间合同中会有禁止“跳单”的格式条款。对此类格式条款，不一定全都会被认定为有效条款。如果仅是禁止买方利用中介公司提供的房源信息、机会等条件，却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚信行为，这样的约定应认定为有效。但如果规定得更加严格的条件，比如规定“只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易”。如果居间人没有相应增加自己的履约责任和违约责任，也没有采取合理方式提醒委托人，这种条款违反了公平原则，应认定无效。
全部3个回答 >我是房产中介客户跳单怎么办
131****8061 | 2018-07-17 14:32:33
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159****2736 我个人感觉 好多经纪人都有过跳单的经历 回复的结果也是花样百出 我个人感觉 首先签署看房确认书（这个在法律上的效率不是很有说服力的 但是至少证明 我们为此付出过努力和汗水） 另外主要咱们要考虑一下自己的把控客户情况和诉说辛苦度（让他们知道咱们为了达成这笔交易 我们付出了多少 好多客户总是认为 我刚在你们这儿看了一两套房子 就要给你那么多中介费用 觉得自己亏） 一个好的经纪人 一样会有类似跳单的情况（这个社会什么人都有） 我们能做的就是把这种几率压倒**低 当然我**不提倡的就是所谓堵锁眼 砸玻璃 泼油漆什么的了 因为那是不理智的体现 他们丢弃了老祖宗留下的传统美德 不讲信誉 不择手段 我们不能和他们一般见谅 毕竟 你被狗咬了一口 你总不能去咬狗去吧 **后 也是**无奈的一招了 你可以给公司法务 或者有关法律部门求助 通过法律武器来维护自己的合法权益！ 2018-07-17 14:33:30
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145****0179 如果是租房子 偶尔出现一两单被跳单也算正常。其实怎么都防止不了的 ，客户有没有道德底线我们完全不知道的。你还没经历过售房被同行跳单吧。那才叫做气人呢。话反过来说 我们还可以学到很多东西呢。比如说你的客户就想要某个学区的房子，而你手里却没有，那就找同行。找很多同行。让同行带你去看房，后面该怎么做你应该明白了 这叫吃一堑长一智。 2018-07-17 14:33:15
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145****1358 **好的办法是向法院起诉要求支付佣金，但是如果房委托书上的签名不是他们**终签订的买卖合同中的当事人或直系亲属等，你去法院起诉也很难获胜。
发生客户跳单，房屋中介很难以维权，耗时耗力也不讨好，、房产中介要做好防范，与客户双方签订协议书，同时要完善服务，提供更为优质的服务，才能**大限度地避免更多“跳单”事件的发生。
客户跳单分析：造成“跳单”现象频发主要有三大原因，首先是买房者或租客为了节省中介费而暗中通过各种途径与买房者沟通，继而自己私自成交；其次中介经纪人自身服务没有到位，未能及时跟进服务，致使买卖双方私下沟通交易；**后就是买房者或租客与卖方在中介服务的过程中发现原来是熟人，为了省下中介费，便甩开中介私下交易 2018-07-17 14:32:50
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1.从网上或房客多等软件上获取房源后，要面对面地与业主交流，获取业主信任并尽可能的说服业主，让他同意把房屋托付给你，并填写房屋的登记表。2.客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。看房确认书中租赁物业应该写清楚，**好与房地产权证一致。3.签署《客户确认书》，写明客户姓名或名称，以确认中介公司带客户看过房。4.要求客户签名要清楚，并留下身份证复印件或填上身份证号。签名不能潦草，不能签简称、别名，不能签所谓“艺术体”，总之签名应该易于辩认，且与其身份证一致。5.如果客户是公司，尽量要盖公司公章，如无法盖公章，则要定代表人签名。如果盖的不是公章，只是公司业务章、合同专用章、行政专用章等，则同时也要公司代表人在协议上签名，因为业务章，专用章有可能没有在公安局备案，如客户否认则不具有法律效力。6.向客户索要名片，以避免对方写假名字、或虚报假公司名。7.签署《居间服务协议》《客户确认书》时，如对方不主动索取，尽量不给对方客户联。以避免物业、租赁面积或客户名称写错或漏写时，方便中介公司修改完善。但应秉着诚信原则，绝不可以在未带其看楼时凭空捏造。8.促成交易后一定要签三方合同。这是重中之重，因为只有租赁双方及中介公司三方签署的才能充分证明系中介公司促成租赁双方成交该物业。9.**好复印租赁双方签署的正式租赁合同留底。一般情况下三方租赁合同中并不以租赁双方签署正式租赁合同为收佣条件，但也有的租赁合同版本注明或者租赁双方注明要求租赁双方在签署正式租赁合同时支付佣金，故此时中介公司还需证明双方签署了正式租赁合同。10.租赁双方跳单，且只签署中介公司的看房确认书时，及时给客户或客户公司法定代表人录音。录音中应说清物业名称、租赁双方名称、佣金数额等，以证明中介公司促成租赁合同成立。
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你和房东平时维护的怎么样啊 把握房东 多和他（她）说你为了房子的事所付出的辛苦 还有和房东说客户想私交就是想不出中介费 客户可能还有和房东砍价
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中介公司如何防止买卖双方跳单，以及在发生跳单的情况下如何保护自己的劳动成果，一直是中介公司关心的问题。应该着重注意以下四点：首先，出售方在委托中介公司出售房屋时，中介公司一定要其签署房屋出售的居间合同，并复印其身份证。主要目的是证明中介公司有权出售该房屋，若出售方与买受方跳单，中介公司可以起诉出售方要求支付佣金。其次，中介公司在带买受方看房时，一定要其签署《看房确认书》，而且不能让买受方得到出售方的联系方式，并复印其身份证。主要目的是证明中介公司带买受方查看了房屋，实施了居间行为，若买受方跳单，中介公司可以起诉买受方要求支付佣金。再次，中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同。主要目的是证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。**后，不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。
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跳单就是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。
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