商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：1、 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、具体要求：从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。
全部3个回答 >房屋备案可以更改吗？
188****1419 | 2025-05-17 09:10:40
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158****6994 房屋备案是可以更改的，但需要符合一定的条件和程序。例如，如果购房人信息填写错误（如姓名、身份证号等），或者房屋面积因测绘调整发生变化，购房者可以向当地房产管理部门或不动产登记部门提交变更申请。申请时需提供相关证明材料，如身份证明、购房合同、测绘报告等。相关部门会对申请进行审核，审核通过后，备案信息将进行相应更改。需要注意的是，不同地区对房屋备案变更的具体要求可能有所不同，建议购房者提前咨询当地相关部门了解详细流程和所需材料。 2025-05-18 23:37:54
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151****6924 房屋备案在特定情况下是可以更改的。例如，如果购房人信息填写错误（如姓名、身份证号等），或者房屋面积因测绘调整发生变化，购房者可以向相关部门提交变更申请，并提供相应证明材料，经审核通过后，备案信息可以进行更改。 2025-05-17 23:39:27
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158****9284 房屋备案在一定条件下可以更改。如购房人信息错误、面积调整等，需提交申请及相关证明材料，经审核后可办理变更。 2025-05-17 15:33:04
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一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续
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听说备案合同可以重来，但好像挺麻烦的。具体情况还得问专业人士。
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1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。
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不可以协议一般是经过双方友好协商，在意思达成一致的情况下自愿就某件所签订的书面文件。协议签订后，签订双方就必须按照协议所载事项履行各自的权利和义务。协议一经签订即具有法律效力。
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