物业费可以不缴纳吗？

会有影响。严重时会影响房子的正常交易。国务院《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。国务院《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

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听说不交物业费，物业会停服务，还可能被告。具体后果我也不清楚，还是按时交费比较保险。

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根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理费用是在开发商和业主签订的《商品房买卖合同》里约定的交楼日期开始计收的，也就是业主认可房屋质量并办理收楼手续之后开始。　　房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为**终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，此时业主可以拒绝缴纳物业管理费。　　但在房屋已经交付情况下，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等），业主共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等也已经实际发生。　　此外，业主在交楼时也已经和物业公司签订了《物业管理合同》，不管业主收楼后虽然没有使用楼房，在《物业服务合同》约定的交纳物业服务费用时间里，业主也应该缴交物业管理费。

每个公司都会有自己的账号，只要知道这个物业公司的全称、账号、开户行就行了。可以打电话询问一下物业的财务。

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租房前需要问情处自己需要付的各项费用，对比租房价格做好选择，如果签合同前房主承诺包物业费，但合同里却是你负担，那么可以找房东协商说明，一般问题不大的，物业费又没多少，房东不会故意刁难你的。

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