购房者可以什么原因不缴纳物业费？

• 141****7449 根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理费用是在开发商和业主签订的《商品房买卖合同》里约定的交楼日期开始计收的，也就是业主认可房屋质量并办理收楼手续之后开始。
  　　房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为**终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；
  所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，此时业主可以拒绝缴纳物业管理费。
  　　但在房屋已经交付情况下，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等），业主共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等也已经实际发生。
  　　此外，业主在交楼时也已经和物业公司签订了《物业管理合同》，不管业主收楼后虽然没有使用楼房，在《物业服务合同》约定的交纳物业服务费用时间里，业主也应该缴交物业管理费。 2013-05-31 18:32:53