安置房能否进行买卖

1、建议仔细研究一下当地的政策。2、如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制。3、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的。5、看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证。6、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。

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　　具有完全产权的安置房是可以进行买卖的，拆迁安置房如果进行了产权登记，并且拥有房屋所有权证可以上市交易，而且拥有权属证书也就意味着权利人可以依法对所拥有的房屋进行占有、收益、使用以及处分。　　购买安置房需要注意以下4点：1、注意房屋的土地类型以及性质是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员用于非自住的目的，建议慎重购买，因为此类房屋的业主只有是集体组织成员，这样权益才能受到保护，如果是非集体组织成员，再出现拆迁的情况，不会得到任何的赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制。3、房屋的权利人是独有还是共同所有。4、安置房大多涉及土地取得的类型，如果是划拨土地进行过户，那么需要补足相应的土地出让金。

很多购房者在购买了一套房屋后，由于各种原因想出手，同时又想买另外的房屋，但往往自己的第一套却没有还清按揭，那么按揭中的房子能不能卖呢？购房者能买这种房屋吗？ 答案是当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，要卖的话，主要形式归结为如下几种： （1）卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。 （2）买房一次清，将所有的房款直接给卖方。通常会是买方先付首期，等房子办理好过户之后，再给尾数。 （3）买房也要贷款。这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤如下： 比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式买你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。 步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 步骤二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。 步骤三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 步骤四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 步骤五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上**后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。 好了，希望这些情况能帮到你了解买卖房子的手续过程。当我们卖这个房子的时候，有没有通过地产中介，如果有的话，我们有任何不懂的东西都可以问他们，他们有义务为我们服务的。

听说安置房可以买卖，但好像要等几年，拿到房产证才行。具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。

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安置房不等同于商品房，在没有取得完全产权之前是不能够办理过户的，也就意味着安置房不能够进行买卖，但如果说拆迁安置房已经进行了产权登记，并且依法取得了房屋所有产权和正常的商品房一样，就可以上市交易，所以在购买安置房时，要检查好该房屋是否有房屋所有产权证，没有办理产权证的话，在购买时会存在比较大的风险，会出现一房多卖的情况，遇到一些问题也无法得到法律的保护。除了房屋所有产权证之外，还要了解该地区对于拆迁房的出售有没有一定的限制。购买拆迁安置房的风险：1、容易出现一房多卖的情况。2、家庭内部成员对于拆迁安置房的分配有异议，协商不成会造成房屋无法过户。3、拆迁安置房一般在5年之后才能够取得房屋产权，时间漫长，交易的变数比较大，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。