1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！
全部3个回答 >二手房交易是先等银行放款再过户吗？
150****9443 | 2025-05-13 14:48:45
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130****9996 根据统计数据，二手房交易中银行放款通常在过户手续完成后进行，以降低交易风险。 2025-05-19 07:10:56
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134****4879 二手房交易，先过户再放款，银行不见兔子不撒鹰。 2025-05-18 09:22:21
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134****4034 二手房交易，一般是先过户，银行看到过户手续办好了才会放款给卖家。这样对买家来说更安全，不用担心给了钱房子过不了户。 2025-05-14 17:31:43
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155****0969 二手房交易，先过户再放款。银行看到过户凭证才会放款，这样对买家和卖家都有保障。 2025-05-13 21:41:35
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181****2567 在二手房交易中，通常流程是先签订买卖合同，然后买家向银行申请贷款。银行审批通过后，会出具贷款承诺书。接下来，买卖双方办理过户手续，过户完成后，银行会根据过户结果放款给卖家。所以，银行放款是在过户之后进行的。整个流程需要买卖双方、银行和房产中介的紧密配合，以确保交易的顺利进行。 2025-05-13 20:32:15
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过户后，银行放款要等一段时间，1-3个月不等。耐心等待，同时关注银行通知。
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对于二手房来说，只要是涉及到贷款的，等到审核结果批下来就要开始先办理过户，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限。 在买二手房之前，需要购房者注意的是，一定要先看好房屋的所有权情况。这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个业主本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
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买二手房一般是先进行抵押贷款手续的审核，在通过银行的审核之后才办理过户。所以对于一些一次性付清的购房者来说，一定要注意资金安全，可以选择用提存的方式进行办理，先把购房资金转入监管的账户当中，等待手续办理完成后再交易房款。建议购买二手房的业主要在当地房地产交易中心办理产权转让手续。贷款购买二手房的流程，需要双方带齐相关的材料，前往银行填写二手房个人借款申请，由工作人员先进行审阅，对材料做出初步的评估。房地产评估机构会对该房源进行评估，一般房龄越长的房屋评估价就越低，需要3~5个工作日，交易方还要缴纳500元的评估费。此外银行会对贷款人申请资质进行审核，结合个人的征信、收入、还款能力做出综合的判断，在审批通过之后买方向卖方支付房屋的**款完成，其余的流程在领到新的房产证之后，办理贷款发放手续。
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签好买卖合同后,就签订银行贷款合同 如果银行审批通过 就可以办理过户 过户后20天上家拿到新的产证及他向权利证明,带上产证复印件及他证送到银行 三到五个工作日即可放款。
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