1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！
全部3个回答 >二手房买卖是先过户银行再放款吗?
147****3629 | 2018-10-08 01:03:40
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132****9626 签好买卖合同后,就签订银行贷款合同 如果银行审批通过 就可以办理过户 过户后20天上家拿到新的产证及他向权利证明,带上产证复印件及他证送到银行 三到五个工作日即可放款。 2018-10-08 01:04:05
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134****1437 如果是商业贷款过户的时候银行人员也会到场,需要提供上家的相对应的银行账号,公积金就是办理的时候需要提供你的相应银行的账号。是通过国家单位直接放款这个你尽可以不用担心! 2018-10-08 01:04:00
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145****4274 是的 先过户 出产证 他证送到银行后才开始放款的 ,不过是贷款先批下来再去过户的哦 , 2018-10-08 01:03:54
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对于二手房来说，只要是涉及到贷款的，等到审核结果批下来就要开始先办理过户，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限。 在买二手房之前，需要购房者注意的是，一定要先看好房屋的所有权情况。这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个业主本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
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先签订买卖合同，支付定金及**，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户
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二手房是在转卖之后先过户再放款。二手房的交易流程需要买卖双方明确房屋的质量、大小、所售金额以及其他相关信息之后，在双方认可的情况之下签订购房合同，然后买家到银行申请贷款。等到银行贷款审批通过之后，需要在中介的陪同之下，买卖双方携带相应的过户资料，去房管局办理过户手续。过户完成之后，银行会收到由房管局所提供的权属变更证明，会直接将房款放款至卖家的账户当中。因为过户的行为是发生在银行已经审核贷款之后，相当于银行对于房屋的资质已经进行过审批，所以买方如果要终止合同，就需要先还清贷款。在过户之前，虽然卖方没有收到款项，但合同已经生效，加上收款账户是卖房的名字，所以不需要买方同意，就能够直接收到房款，整个交易是安全的。
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需要先过户才能贷款的，只有过户后才能贷款的，贷款是需要出具过户后的资料以及贷款人的资料以及条件才可以的。
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